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トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館

東京都渋谷区笹塚1丁目55-6 | 築23年 | 90戸

推定相場
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館
最新データ
2023年9月
売買22件 / 賃貸272件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.4万円。周辺エリア平均（105.2万円）より1.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より32.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の76万/㎡から2023年は105.5万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,571円から2025年には104,625円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均3,008万円です。2DKが最も高く平均5,361万円、1Kは平均3,008万円です。
1K
20件
3,008万
2DK
2件
5,361万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 3,008万 2,704万 3,619万
2DK 2件 5,361万 5,212万 5,509万

階数別の㎡単価

1-3階
85.5万/㎡
6件
4-7階
100.1万/㎡
7件
8階以上
81.5万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都渋谷区笹塚1丁目55-6
築年月2003年1月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数90戸
専有面積20.90m² ～ 44.45m²
分譲会社トーシン
施工会社合田工務店
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩2分

学区情報

小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館 2003 90戸 103.4万 2,330万
笹塚ダイワビル 1977 15戸 - -
アトラス笹塚駅前 2022 45戸 213.4万 11,580万
鶴ハイム笹塚 1974 40戸 94.3万 5,580万
クレセントプラザ笹塚 1984 58戸 82.8万 1,680万
ヴェルト笹塚ツイン１ 2005 61戸 127.5万 3,300万
シティプラザ笹塚 1974 30戸 83.9万 4,280万
フェニックス笹塚駅前 2000 56戸 97.0万 2,580万
ホテルブーケンビリア新宿 1986 150戸 42.0万 730万
笹塚ハイツ 1985 10戸 79.0万 2,880万
グランシャリオ笹塚壱番館 1998 20戸 103.1万 6,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018201920202023
1K 76.0万 74.9万 84.3万 86.7万 92.7万 91.5万 104.3万 105.5万
2DK - 67.1万 - - - - 96.8万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,250万 102.75万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 107.31万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,380万 108.68万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,330万 103.38万/㎡
2020年6月 13〜13階 2DK 40㎡〜 3,980万 96.82万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,180万 104.31万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,010万 89.34万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,050万 93.61万/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,380万 92.72万/㎡
2017年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,380万 92.72万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 80.75万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 79.91万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 85.49万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 85.85万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 90.42万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 84.48万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 79.91万/㎡
2014年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 72.15万/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 77.63万/㎡
2014年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,980万 67.06万/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 79.86万/㎡
2013年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 72.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（272件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額83,305円。2DKなら月額150,000円が相場です。
ワンルーム
82,714円
75,000〜100,000円
1R
86,000円
84,000〜88,000円
1K
83,305円
69,000〜122,000円
2DK
150,000円
137,000〜156,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
110件
8〜10万
116件
10〜15万
29件
15〜20万
17件
全 272 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 115,000円 5,111円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,699円/㎡
2025年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 156,000円 3,510円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,744円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 122,000円 5,571円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 4,889円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,549円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 91,000円 4,037円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,416円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,516円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,379円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 111,000円 4,933円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 118,000円 5,388円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,283円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,860円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 4,082円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,461円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,744円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 101,000円 4,489円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,638円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,562円/㎡
2024年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,375円/㎡
2024年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,375円/㎡
2024年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,375円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 108,000円 4,932円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,607円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,505円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 111,000円 4,933円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,500円 4,104円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,607円/㎡

他 242 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。