笹塚ハイツ
東京都渋谷区笹塚2丁目40-1 | 築41年 | 10戸
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2023年には42,500円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.4万円/㎡
レンジ
114.7〜140.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 36.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の31%・14件）で、平均1,536万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,117万円、１Ｋは平均1,417万円です。
１Ｒ
1,536万
14件
２ＬＤＫ
6,117万
8件
３ＤＫ
5,214万
3件
１ＬＤＫ
4,555万
2件
１Ｋ
1,417万
12件
２ＤＫ
4,760万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 14件 | 1,536万 | 550万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,117万 | 4,714万 | 7,756万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,214万 | 4,500万 | 5,893万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,555万 | 3,966万 | 5,143万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,417万 | 1,080万 | 1,901万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,760万 | 2,946万 | 6,140万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2丁目40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 管理会社 | アートアベニュー |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
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徒歩14分
代田橋駅
京王線
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徒歩14分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区小学校学区
中学校
渋谷区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 笹塚ハイツ | 1985 | 10戸 | 79.0万 | 2,880万 |
| 鶴ハイム笹塚 | 1974 | 40戸 | 94.3万 | 5,580万 |
| ヴェルト笹塚ツイン１ | 2005 | 61戸 | 127.5万 | 3,300万 |
| フェニックス笹塚駅前 | 2000 | 56戸 | 97.0万 | 2,580万 |
| クレセントプラザ笹塚 | 1984 | 58戸 | 82.8万 | 1,680万 |
| 笹塚ダイワビル | 1977 | 15戸 | - | - |
| スカイコート笹塚駅前 | 2003 | 50戸 | 107.2万 | 2,290万 |
| ガラシティ笹塚駅前 | 2005 | 48戸 | 112.1万 | 2,590万 |
| トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館 | 2003 | 90戸 | 103.4万 | 2,330万 |
| ガーラ笹塚駅前 | 1999 | 76戸 | 102.0万 | 2,100万 |
| ユースフル笹塚No.2 | 1986 | 32戸 | 76.4万 | 1,470万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | - | 1R | 35㎡〜 | 2,880万 | 79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の94%）で、平均月額47,500円。
ワンルーム
39,000〜53,000円
47,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。