鶴ハイム笹塚

東京都渋谷区笹塚2丁目12-11 | 築52年 | 40戸

推定相場

鶴ハイム笹塚

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.4万/㎡から2025年は94.3万/㎡へ、10年間で61.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均6,137万円です。2LDKが最も高く平均6,137万円、1LDKは平均4,333万円です。

1LDK

8件

4,333万

2LDK

15件

6,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,333万	3,457万	5,064万
2LDK	15件	6,137万	5,323万	7,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.3万円で、1-5階（69.1万円）と比べて7.2万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

69.1万/㎡

17件

6-10階

76.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目12-11
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	40戸
専有面積	40.86m² ～ 67.21m²
分譲会社	鶴屋産業
施工会社	銭高組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩4分

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幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩13分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鶴ハイム笹塚	1974	40戸	94.3万	5,580万
笹塚ダイワビル	1977	15戸	-	-
笹塚ハイツ	1985	10戸	79.0万	2,880万
ヴェルト笹塚ツイン１	2005	61戸	127.5万	3,300万
フェニックス笹塚駅前	2000	56戸	97.0万	2,580万
クレセントプラザ笹塚	1984	58戸	82.8万	1,680万
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館	2003	90戸	103.4万	2,330万
グランシャリオ笹塚壱番館	1998	20戸	103.1万	6,980万
アトラス笹塚駅前	2022	45戸	213.4万	11,580万
アワーズ笹塚	2016	32戸	118.7万	3,980万
ホテルブーケンビリア新宿	1986	150戸	42.0万	730万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2025
2LDK	59.2万	-	59.2万	72.4万	71.3万	79.1万	94.3万
1LDK	57.6万	-	73.6万	64.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	2LDK	55㎡〜	5,580万	94.31万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,580万	94.31万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.1万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	65㎡〜	4,790万	71.27万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.72万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,420万	59.23万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.72万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.03万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,780万	80.79万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,750万	59.02万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,820万	64.56万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.49万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.03万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.1万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.03万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.49万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,330万	81.5万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.94万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.76万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.32万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,500万	59.16万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.57万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.2万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	57.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,304円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,535円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	40㎡〜	148,000円	3,306円/㎡
2015年6月	高層	1R	40㎡〜	150,000円	3,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。