アトラス笹塚駅前
東京都渋谷区笹塚1丁目55-11 | 築4年 | 45戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は213.4万円。周辺エリア平均（105.2万円）を102.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を40.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万210万180万150万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の220.8万/㎡から2026年は213.4万/㎡へ、4年間で3.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
31万25万19万13万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の204,167円から2024年には165,500円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均7,033万円です。1LDKが最も高く平均7,033万円、１Ｋは平均5,076万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
4件 |
5,498万 |
4,714万 |
6,429万 |
| １Ｋ |
3件 |
5,076万 |
3,605万 |
6,024万 |
| 1LDK |
8件 |
7,033万 |
5,580万 |
9,312万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目55-11 |
|---|
| 築年月 | 2022年12月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.97m² ～ 62.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 佐藤秀 |
|---|
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
220.8万 |
164.8万 |
162.6万 |
151.7万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
13〜14階 |
2LDK |
50㎡〜 |
11,580万 |
213.42万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,580万 |
151.72万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,980万 |
162.59万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
6,480万 |
176.19万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,980万 |
151.05万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
5,480万 |
166.22万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,980万 |
162.59万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
6,180万 |
168.03万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
7,280万 |
220.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額169,250円。2LDKなら月額257,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
168,000円 |
4,568円/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
163,000円 |
4,844円/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
252,000円 |
4,644円/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
160,000円 |
4,853円/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
160,000円 |
4,853円/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
175,000円 |
5,308円/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
165,000円 |
4,904円/㎡ |
| 2022年12月 |
13〜14階 |
2LDK |
50㎡〜 |
265,000円 |
4,884円/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
175,000円 |
5,308円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
165,000円 |
4,904円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
166,000円 |
4,513円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,607円/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
194,000円 |
4,740円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
115,000円 |
3,875円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
252,000円 |
4,644円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
160,000円 |
4,853円/㎡ |
| 2022年11月 |
13〜14階 |
2LDK |
50㎡〜 |
278,000円 |
5,123円/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
180,000円 |
4,398円/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。