日神パレステージ笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目22-8 | 築31年 | 44戸

推定相場

日神パレステージ笹塚

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.1万/㎡から2026年は137.5万/㎡へ、13年間で136.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,600〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・20件）で、平均2,211万円です。1LDKが最も高く平均5,566万円、1Kは平均2,211万円です。

2件

2,472万

20件

2,211万

1LDK

3件

5,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,472万	2,400万	2,543万
1K	20件	2,211万	1,807万	2,640万
1LDK	3件	5,566万	5,499万	5,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-2階（78.8万円）と比べて18.9万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

78.8万/㎡

11件

3階以上

97.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +18.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚1丁目22-8
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	18.09m² ～ 40.00m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設真柄建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩3分

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東北沢駅

小田急線

徒歩13分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ笹塚	1995	44戸	137.5万	5,499万
トーシンフェニックス笹塚参番館	2001	46戸	146.1万	3,380万
シティプラザ笹塚	1974	30戸	83.9万	4,280万
ホテルブーケンビリア新宿	1986	150戸	42.0万	730万
アトラス笹塚駅前	2022	45戸	213.4万	11,580万
笹塚リッツハウスＡ棟	1984	15戸	104.8万	5,180万
コンシェリア笹塚テラス	2015	39戸	136.9万	3,500万
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館	2003	90戸	103.4万	2,330万
笹塚リッツハウス	1984	30戸	104.8万	5,180万
笹塚リッツハウスＢ棟	1983	15戸	-	-
クレセントプラザ笹塚	1984	58戸	82.8万	1,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2023	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	142.5万	137.5万
1K	56.4万	76.4万	91.4万	88.1万	84.4万	94.3万	-	-
1R	-	-	89.6万	92.2万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	40㎡〜	5,499万	137.48万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	40㎡〜	5,499万	137.48万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	5,699万	142.48万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	1,770万	94.35万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	73.57万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	92.19万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	98.4万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	78.9万/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	78.9万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	1,650万	91.21万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	1,620万	86.36万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	92.19万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	1,720万	89.08万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	1,780万	92.19万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	81.83万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	87.96万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	94.89万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	89.56万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	65.23万/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	1,490万	79.43万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	65.23万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	92.87万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,490万	79.43万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	1,020万	56.39万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	58.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,269円。

72,269円

59,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

68件

8〜10万

10件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	4,091円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,850円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,091円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,091円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,573円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,465円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,755円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,372円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,571円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,146円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,731円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	4,035円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,731円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,278円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,870円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,884円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,731円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,891円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,465円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,870円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,573円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,039円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,158円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,998円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,625円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,980円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,625円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,980円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,814円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,312円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。