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フェニックス笹塚駅前

東京都渋谷区笹塚2丁目14-2 | 築26年 | 56戸

推定相場
フェニックス笹塚駅前
最新データ
2023年9月
売買19件 / 賃貸156件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（102.2万円）より5.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より36.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20112013201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.8万/㎡から2023年は97万/㎡へ、12年間で38.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,250〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・7件）で、平均2,710万円です。1LDKが最も高く平均4,257万円、1Kは平均2,710万円です。
1 R
6件
3,138万
1K
7件
2,710万
1 K
4件
3,239万
1LDK
2件
4,257万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 6件 3,138万 2,851万 3,280万
1K 7件 2,710万 2,286万 3,100万
1 K 4件 3,239万 2,946万 3,587万
1LDK 2件 4,257万 4,257万 4,257万

階数別の㎡単価

4-7階
89.9万/㎡
10件
8階以上
72.2万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都渋谷区笹塚2丁目14-2
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数56戸
専有面積18.43m² ～ 40.77m²
分譲会社トーシン
施工会社藤木工務店
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩3分

学区情報

小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス笹塚駅前 2000 56戸 97.0万 2,580万
ヴェルト笹塚ツイン１ 2005 61戸 127.5万 3,300万
クレセントプラザ笹塚 1984 58戸 82.8万 1,680万
笹塚ハイツ 1985 10戸 79.0万 2,880万
笹塚ダイワビル 1977 15戸 - -
スカイコート笹塚駅前 2003 50戸 107.2万 2,290万
鶴ハイム笹塚 1974 40戸 94.3万 5,580万
ホテルブーケンビリア新宿 1986 150戸 42.0万 730万
ガラシティ笹塚駅前 2005 48戸 112.1万 2,590万
ガーラ笹塚駅前 1999 76戸 102.0万 2,100万
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館 2003 90戸 103.4万 2,330万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320172018201920202023
1K - - - 107.5万 - 93.2万 96.8万 97.0万
1LDK - - - - 87.4万 87.4万 - -
1 K - 82.5万 69.1万 - - - - -
1 R 69.8万 66.4万 64.1万 - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,580万 97万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,800万 96.78万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,600万 86.03万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,800万 96.78万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,980万 87.39万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,800万 96.78万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,980万 87.39万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,000万 107.53万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,000万 107.53万/㎡
2013年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2013年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2013年1月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,500万 64.08万/㎡
2012年9月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,480万 63.23万/㎡
2012年5月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,750万 92.6万/㎡
2012年2月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,580万 67.5万/㎡
2012年12月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,650万 72.38万/㎡
2012年10月 10〜12階 1 R 20㎡〜 1,600万 68.35万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,670万 71.34万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,600万 68.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額80,793円。1LDKなら月額146,273円が相場です。
ワンルーム
89,867円
70,000〜117,000円
1R
79,588円
71,000〜115,000円
1K
80,793円
59,800〜135,000円
1DK
119,667円
119,000〜120,000円
1LDK
146,273円
138,000〜154,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
93件
8〜10万
23件
10〜15万
37件
15〜20万
3件
全 156 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 71,000円 3,817円/㎡
2025年6月 13〜13階 1K 25㎡〜 119,000円 4,027円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,375円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,204円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,000円 3,763円/㎡
2024年4月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,215円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,333円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,763円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,160円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2023年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,375円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,690円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 73,000円 3,925円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 71,000円 3,817円/㎡
2023年4月 13〜13階 1K 25㎡〜 102,000円 3,452円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,567円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,118円/㎡
2023年3月 13〜13階 1K 25㎡〜 98,000円 3,316円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,690円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 70,000円 3,763円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,763円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,333円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,245円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 72,000円 3,871円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 3,196円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,000円 3,763円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 3,194円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,509円/㎡
2022年8月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,315円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 64,000円 3,441円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。