ガーラ笹塚駅前

東京都渋谷区笹塚2丁目18-2 | 築27年 | 76戸

推定相場

ガーラ笹塚駅前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.7万/㎡から2023年は102.1万/㎡へ、14年間で50.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,328円から2025年には85,611円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均2,698万円です。2 Kが最も高く平均5,334万円、1Kは平均2,698万円です。

2件

2,707万

9件

2,698万

1 K

4件

2,828万

2 K

2件

5,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,707万	2,707万	2,707万
1K	9件	2,698万	2,486万	2,986万
1 K	4件	2,828万	2,730万	2,907万
2 K	2件	5,334万	4,813万	5,854万

階数別の㎡単価

1-5階

81.2万/㎡

5件

6-10階

94.5万/㎡

4件

11-20階

78.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目18-2
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	76戸
専有面積	19.71m² ～ 49.84m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	淺沼組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩3分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ笹塚駅前	1999	76戸	102.0万	2,100万
ガラシティ笹塚駅前	2005	48戸	112.1万	2,590万
エクセレンス笹塚	1991	19戸	123.6万	8,850万
スカイコート笹塚駅前	2003	50戸	107.2万	2,290万
ライオンズマンション笹塚	1980	64戸	85.7万	4,280万
ハイシティ笹塚	1983	23戸	60.2万	850万
ガラシティ笹塚	1998	122戸	125.0万	4,780万
グリーンキャピタル第二笹塚	1984	38戸	106.6万	3,990万
セントヒルズ笹塚	1985	21戸	69.9万	900万
デュオスカーラ笹塚	2002	34戸	160.9万	7,199万
グリーンキャピタル笹塚	1979	22戸	61.3万	2,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
1K	72.5万	82.3万	-	86.1万	101.6万	102.0万	92.7万	102.0万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	102.05万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,020万	92.67万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	102.05万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	102.05万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,090万	101.56万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,740万	79.82万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	92.33万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,780万	81.66万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,780万	81.66万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	82.33万/㎡
2015年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	72.48万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,480万	71.68万/㎡
2011年3月	10〜12階	2 K	35㎡〜	2,980万	77.51万/㎡
2011年1月	10〜12階	2 K	35㎡〜	2,450万	63.72万/㎡
2010年8月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,480万	67.9万/㎡
2010年4月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,530万	70.19万/㎡
2009年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,390万	67.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（308件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額75,788円。2LDKなら月額145,000円が相場です。

75,788円

65,000〜109,000円

2LDK

145,000円

145,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

256件

8〜10万

38件

10〜15万

14件

全 308 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	109,000円	5,417円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	109,000円	5,423円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,438円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	73,000円	3,704円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	73,000円	3,704円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	3,805円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,839円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,777円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,678円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	109,000円	5,417円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	109,000円	5,423円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,440円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,547円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,628円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	104,000円	5,174円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	104,000円	5,169円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,312円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,059円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,529円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,579円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,500円	3,603円/㎡
2024年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	105,000円	5,219円/㎡
2024年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	105,000円	5,224円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,579円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,349円/㎡
2024年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	74,000円	3,596円/㎡
2024年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	95,000円	4,726円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,976円/㎡

他 278 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。