セントヒルズ笹塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2024年には50,250円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

1R

24件

1,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	1,198万	900万	1,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-2階（66.4万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

66.4万/㎡

21件

3階以上

68.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目34-2
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	15.12m² ～ 22.20m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	地崎工業
管理会社	エスエッチメンテ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩3分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ笹塚	1985	21戸	69.9万	900万
びゅうパルク笹塚	1997	31戸	103.5万	5,698万
エクセレンス笹塚	1991	19戸	123.6万	8,850万
ハイシティ笹塚	1983	23戸	60.2万	850万
ガラシティ笹塚	1998	122戸	125.0万	4,780万
ガーラ笹塚駅前	1999	76戸	102.0万	2,100万
ガラシティ笹塚駅前	2005	48戸	112.1万	2,590万
エレガンス笹塚	1985	23戸	57.1万	800万
フローレンスパレス笹塚	1999	32戸	140.3万	7,780万
ブライズ笹塚	2022	30戸	-	-
ライオンズマンション笹塚	1980	64戸	85.7万	4,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1R	71.2万	62.9万	64.5万	66.3万	69.9万	70.3万	70.2万	73.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	900万	69.88万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	950万	73.76万/㎡
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	980万	76.09万/㎡
2025年1月	中層	1R	10㎡〜	950万	73.76万/㎡
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	870万	67.55万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	898万	69.73万/㎡
2024年7月	低層	1R	10㎡〜	898万	69.73万/㎡
2024年4月	中層	1R	10㎡〜	950万	73.76万/㎡
2023年2月	中層	1R	10㎡〜	950万	73.76万/㎡
2023年1月	低層	1R	10㎡〜	860万	66.78万/㎡
2020年2月	低層	1R	10㎡〜	900万	69.88万/㎡
2019年3月	低層	1R	10㎡〜	750万	58.24万/㎡
2019年2月	低層	1R	10㎡〜	810万	62.89万/㎡
2019年12月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	77.64万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	830万	64.45万/㎡
2016年7月	低層	1R	10㎡〜	920万	71.43万/㎡
2016年11月	低層	1R	10㎡〜	700万	54.35万/㎡
2015年6月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	77.64万/㎡
2015年1月	低層	1R	10㎡〜	835万	64.83万/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	77.64万/㎡
2014年3月	低層	1R	10㎡〜	680万	52.8万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	77.64万/㎡
2013年8月	中層	1R	10㎡〜	690万	53.58万/㎡
2013年6月	低層	1K	10㎡〜	600万	46.59万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	580万	45.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額50,325円。1Kなら月額47,000円が相場です。

ワンルーム

50,325円

47,000〜60,000円

1R

51,190円

49,000〜55,000円

1K

47,000円

45,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

34件

5〜8万

31件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,659円/㎡
2024年4月	低層	1K	10㎡〜	47,000円	3,649円/㎡
2024年3月	低層	1K	10㎡〜	45,000円	3,494円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,246円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,727円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,246円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,727円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,965円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,649円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,727円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,246円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,804円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,804円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,804円/㎡
2021年7月	低層	1K	10㎡〜	47,000円	3,649円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,804円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,886円/㎡
2021年2月	低層	1K	10㎡〜	49,000円	3,804円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,115円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,882円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,997円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,115円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,659円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,804円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,960円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,727円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,037円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,727円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,965円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,882円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。