フローレンスパレス笹塚

東京都渋谷区笹塚2丁目21-4 | 築27年 | 32戸

推定相場

フローレンスパレス笹塚

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2011201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62.3万/㎡から2025年は136.7万/㎡へ、14年間で119.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は156,800〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・13件）で、平均6,399万円です。1LDKが最も高く平均7,459万円、2DKは平均4,381万円です。

1DK

2件

4,464万

1LDK

5件

7,459万

2DK

2件

4,381万

2LDK

13件

6,414万

3DK

13件

6,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,464万	4,464万	4,464万
1LDK	5件	7,459万	6,357万	8,490万
2DK	2件	4,381万	4,282万	4,479万
2LDK	13件	6,414万	5,244万	7,480万
3DK	13件	6,399万	5,288万	7,780万

階数別の㎡単価

1-5階

89.2万/㎡

24件

6-10階

96.3万/㎡

10件

11-20階

81.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目21-4
築年月	1999年5月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	32戸
専有面積	35.10m² ～ 66.92m²
分譲会社	工藤建設野澤
施工会社	東洋建設
管理会社	サンビルド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立笹塚小学校

中学校

区立笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンスパレス笹塚	1999	32戸	140.3万	7,780万
ガラシティ笹塚	1998	122戸	125.0万	4,780万
タイガースマンション笹塚	1982	19戸	48.6万	850万
ハイシティ笹塚	1983	23戸	60.2万	850万
グリーンキャピタル笹塚	1979	22戸	61.3万	2,680万
グリーンキャピタル第二笹塚	1984	38戸	106.6万	3,990万
フェニックス笹塚壱番館	1999	36戸	107.0万	1,980万
びゅうパルク笹塚	1997	31戸	103.5万	5,698万
サンコーポ笹塚	1980	16戸	62.4万	2,180万
メゾンカメリア	1988	15戸	-	-
シャトレー笹塚	1984	81戸	118.5万	5,199万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	73.5万	-	-	79.9万	100.5万	114.9万	140.9万
1LDK	-	66.6万	-	-	-	-	-	126.9万
3DK	-	68.0万	90.0万	76.7万	-	-	-	140.3万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,998万	136.42万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,199万	140.34万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	8,490万	126.87万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	8,490万	126.87万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,480万	145.81万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	7,780万	140.31万/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	7,780万	140.31万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,380万	124.96万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,380万	104.88万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,280万	101.94万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,680万	91.66万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,380万	97.03万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,380万	103.87万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.85万/㎡
2022年8月	13〜13階	1DK	35㎡〜	3,490万	99.43万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,100万	79.93万/㎡
2022年10月	13〜13階	1DK	35㎡〜	3,490万	99.43万/㎡
2019年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,250万	76.65万/㎡
2018年4月	10〜12階	3DK	50㎡〜	4,790万	87.81万/㎡
2018年3月	10〜12階	3DK	50㎡〜	4,949万	90.73万/㎡
2018年2月	10〜12階	3DK	50㎡〜	4,990万	91.48万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,180万	62.47万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.46万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,300万	64.26万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,880万	72.93万/㎡
2017年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,490万	68.04万/㎡
2016年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	77.59万/㎡
2016年1月	1〜3階	ー	50㎡〜	3,980万	77.59万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.91万/㎡
2013年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,998万	58.44万/㎡
2012年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,580万	49.81万/㎡
2012年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,280万	63.94万/㎡
2012年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,180万	61.39万/㎡
2012年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,180万	61.99万/㎡
2011年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,280万	64.24万/㎡
2011年8月	13〜13階	2DK	35㎡〜	2,180万	62.11万/㎡
2011年7月	13〜13階	2DK	35㎡〜	2,280万	64.96万/㎡
2011年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,950万	57.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額153,429円。

2LDK

153,429円

145,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,705円/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,705円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,924円/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,036円/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	159,000円	3,114円/㎡
2013年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	160,000円	3,119円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,976円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。