フェニックス笹塚壱番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102013201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の62.7万/㎡から2023年は106万/㎡へ、13年間で69.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,500〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の53%・10件）で、平均2,630万円です。1 Rが最も高く平均2,630万円、1Kは平均2,419万円です。

1 R

10件

2,630万

1K

9件

2,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	10件	2,630万	2,187万	3,443万
1K	9件	2,419万	2,184万	2,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-3階（78.9万円）と比べて3.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78.9万/㎡

7件

4-7階

82.7万/㎡

10件

8階以上

81.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚1丁目60-13
築年月	1999年4月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	36戸
専有面積	18.50m² ～ 18.50m²
分譲会社	トーシン
施工会社	山福建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩3分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス笹塚壱番館	1999	36戸	107.0万	1,980万
グリーンキャピタル笹塚	1979	22戸	61.3万	2,680万
サンコーポ笹塚	1980	16戸	62.4万	2,180万
メゾンカメリア	1988	15戸	-	-
タイガースマンション笹塚	1982	19戸	48.6万	850万
グリーンキャピタル第二笹塚	1984	38戸	106.6万	3,990万
ライオンズマンション笹塚	1980	64戸	85.7万	4,280万
ガラシティ笹塚	1998	122戸	125.0万	4,780万
エクセレント笹塚	2004	41戸	106.8万	3,480万
フローレンスパレス笹塚	1999	32戸	140.3万	7,780万
ハイシティ笹塚	1983	23戸	60.2万	850万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2022	2023
1K	-	75.7万	-	91.9万	80.8万	83.8万	93.5万	106.0万
1 R	79.2万	71.1万	81.9万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	1,940万	104.87万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	107.03万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	1,730万	93.52万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	86.49万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	81.09万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	1,390万	75.14万/㎡
2016年4月	高層	1K	15㎡〜	1,600万	86.49万/㎡
2015年12月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	91.9万/㎡
2014年12月	高層	1 R	15㎡〜	1,480万	80万/㎡
2014年11月	高層	1 R	15㎡〜	1,550万	83.79万/㎡
2013年9月	中層	1 R	15㎡〜	1,300万	70.28万/㎡
2013年4月	中層	1 R	15㎡〜	1,380万	74.6万/㎡
2013年1月	低層	1 R	15㎡〜	1,200万	64.87万/㎡
2013年12月	低層	1 R	15㎡〜	1,350万	72.98万/㎡
2013年12月	低層	1 R	15㎡〜	1,350万	72.98万/㎡
2013年11月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	75.68万/㎡
2012年3月	低層	1 R	15㎡〜	1,250万	67.57万/㎡
2012年10月	中層	1 R	15㎡〜	1,680万	90.82万/㎡
2010年3月	中層	1 R	15㎡〜	1,160万	62.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,321円。

1K

74,321円

64,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

15件

10〜15万

2件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	82,000円	4,433円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	4,000円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	4,162円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,054円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,270円/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	105,000円	5,676円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,514円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,892円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,622円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,730円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,865円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,514円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,730円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	90,000円	4,865円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,054円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	74,500円	4,027円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,784円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	85,000円	4,595円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,838円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	90,000円	4,865円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	4,108円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	4,108円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,541円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,676円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,054円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,054円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,622円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,784円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	4,108円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,892円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。