エクセレント笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目44-6 | 築22年 | 41戸

推定相場

エクセレント笹塚

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20102014201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の90.8万/㎡から2022年は107.4万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万4万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,200円から2023年には109,333円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・4件）で、平均4,739万円です。3LDKが最も高く平均12,974万円、1Kは平均4,739万円です。

4件

4,739万

1 K

3件

4,748万

1LDK

3件

6,256万

3LDK

2件

12,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	4,739万	3,902万	5,439万
1 K	3件	4,748万	4,675万	4,891万
1LDK	3件	6,256万	5,986万	6,618万
3LDK	2件	12,974万	12,785万	13,162万

階数別の㎡単価

1-5階

93.4万/㎡

11件

6-10階

93.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚1丁目44-6
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	41戸
専有面積	31.20m² ～ 70.12m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩3分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント笹塚	2004	41戸	106.8万	3,480万
サンコーポ笹塚	1980	16戸	62.4万	2,180万
メゾンカメリア	1988	15戸	-	-
フェニックス笹塚壱番館	1999	36戸	107.0万	1,980万
日神パレステージ笹塚第2	1996	82戸	137.5万	5,499万
グリーンキャピタル笹塚	1979	22戸	61.3万	2,680万
タイガースマンション笹塚	1982	19戸	48.6万	850万
クレッセント笹塚	1995	35戸	70.3万	4,500万
デュオスカーラ笹塚２	2004	-	-	-
プロスペアー笹塚	1998	35戸	132.6万	7,499万
グリーンキャピタル第二笹塚	1984	38戸	106.6万	3,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2015	2016	2020	2021	2022
1K	-	-	-	-	-	95.5万	119.0万	106.8万
1LDK	-	-	82.7万	87.3万	-	-	-	108.1万
1 K	76.1万	78.1万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	低層	1K	30㎡〜	3,480万	106.75万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	108.06万/㎡
2021年8月	低層	1K	30㎡〜	3,980万	122.09万/㎡
2021年11月	低層	1K	30㎡〜	3,780万	115.96万/㎡
2020年1月	中層	1K	30㎡〜	2,980万	95.52万/㎡
2016年11月	低層	1SDK	45㎡〜	3,980万	87.48万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	87.28万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,250万	85.46万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.67万/㎡
2011年9月	低層	1 K	30㎡〜	2,380万	76.29万/㎡
2011年8月	高層	2DK	45㎡〜	3,680万	80.88万/㎡
2011年7月	低層	1 K	30㎡〜	2,490万	79.81万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.55万/㎡
2010年3月	低層	1 K	30㎡〜	2,480万	76.08万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額94,000円。2DKなら月額180,000円が相場です。

94,000円

72,000〜130,000円

1LDK

154,917円

143,000〜170,000円

2DK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

3件

10〜15万

12件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,038円/㎡
2023年2月	低層	1SDK	45㎡〜	180,000円	3,956円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,207円/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	180,000円	3,956円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,810円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,810円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,846円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,163円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,200円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,302円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,012円/㎡
2021年6月	低層	1K	30㎡〜	115,000円	3,528円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,599円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,925円/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	180,000円	3,956円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,925円/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,207円/㎡
2017年8月	中層	2DK	45㎡〜	180,000円	3,956円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,348円/㎡
2017年12月	低層	1K	30㎡〜	115,000円	3,528円/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,164円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,207円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,164円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,579円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,348円/㎡
2014年7月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,463円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,648円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,417円/㎡
2013年9月	低層	1K	30㎡〜	119,000円	3,650円/㎡
2013年8月	低層	1K	30㎡〜	124,000円	3,804円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。