プロスペアー笹塚
東京都渋谷区笹塚1丁目62-16 | 築28年 | 35戸
最新データ
2024年9月
売買10件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は132.6万円。周辺エリア平均（105.2万円）を26.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より13.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092013202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2024年は122.6万/㎡へ、15年間で64.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2020年には200,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
7,842万 |
6,615万 |
8,814万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目62-16 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.11m² ～ 63.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 国栄建設 |
|---|
| 施工会社 | 福田組 |
|---|
| 管理会社 | 国栄サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プロスペアー笹塚 |
1998 |
35戸 |
132.6万 |
7,499万 |
| デュオスカーラ笹塚２ |
2004 |
- |
- |
- |
| 日神パレステージ笹塚第2 |
1996 |
82戸 |
137.5万 |
5,499万 |
| 常栄マンション |
1974 |
13戸 |
42.0万 |
2,280万 |
| ヴォーガコルテ笹塚アジールコート |
2008 |
49戸 |
140.3万 |
3,200万 |
| キャッスルマンション笹塚 |
1990 |
49戸 |
84.3万 |
1,700万 |
| 東急ドエルアルス笹塚 |
1995 |
82戸 |
106.0万 |
1,950万 |
| グランドガーラ笹塚 |
1999 |
93戸 |
106.9万 |
2,350万 |
| プレミアムキューブ笹塚 |
2011 |
21戸 |
92.9万 |
2,750万 |
| ホームズ笹塚 |
1999 |
18戸 |
143.7万 |
5,980万 |
| サンコーポ笹塚 |
1980 |
16戸 |
62.4万 |
2,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
74.3万 |
64.0万 |
103.9万 |
105.7万 |
122.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,499万 |
132.59万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,380万 |
112.55万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,990万 |
105.67万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
94.91万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,190万 |
109.2万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,450万 |
102.29万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,180万 |
109.02万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
64.02万/㎡ |
| 2009年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,850万 |
70.83万/㎡ |
| 2009年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,400万 |
77.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額179,125円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,655円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
185,000円 |
3,381円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,107円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,311円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,311円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,145円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,144円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
168,000円 |
3,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。