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グランドガーラ笹塚

東京都渋谷区笹塚2丁目25-2 | 築27年 | 93戸

推定相場
グランドガーラ笹塚
最新データ
2023年5月
売買35件 / 賃貸359件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.9万円。周辺エリア平均（100.7万円）を6.2%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より29.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201220142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の64万/㎡から2023年は101.2万/㎡へ、11年間で58.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,565円から2025年には95,690円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.3万円/㎡
レンジ
177.9〜240.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 21.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・15件）で、平均2,766万円です。1DKが最も高く平均4,858万円、1Kは平均2,766万円です。
1 R
11件
3,145万
1K
15件
2,766万
1DK
4件
4,858万
2 K
2件
4,709万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 11件 3,145万 2,829万 3,384万
1K 15件 2,766万 1,616万 3,185万
1DK 4件 4,858万 4,532万 5,509万
2 K 2件 4,709万 4,334万 5,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.4万円で、1-5階（70.9万円）と比べて11.5万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
70.9万/㎡
13件
6-10階
83.7万/㎡
10件
11-20階
82.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区笹塚2丁目25-2
築年月1999-03（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数93戸
専有面積21.99m² ～ 43.96m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社西松建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代田橋駅
京王線
徒歩6分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩6分

学区情報

小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドガーラ笹塚 1999 93戸 106.9万 2,350万
常栄マンション 1974 13戸 42.0万 2,280万
ヴォーガコルテ笹塚アジールコート 2008 49戸 140.3万 3,200万
セイワパラシオン笹塚 1976 - - -
プレミアムキューブ笹塚 2011 21戸 92.9万 2,750万
キャッスルマンション笹塚 1990 49戸 84.3万 1,700万
CURA 2005 18戸 63.6万 4,580万
プロスペアー笹塚 1998 35戸 132.6万 7,499万
日神パレステージ笹塚第2 1996 82戸 137.5万 5,499万
デュオスカーラ笹塚２ 2004 - - -
シャトレー笹塚 1984 81戸 118.5万 5,199万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020222023
1K 77.3万 77.3万 75.0万 80.3万 94.6万 86.4万 103.5万 101.2万
1DK 82.5万 79.8万 - 92.1万 - - - -
1 R 78.4万 - - - - - - -
2 K - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,350万 106.87万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,350万 97.68万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,380万 98.93万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,490万 103.5万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 86.41万/㎡
2020年1月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 4,580万 104.19万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 94.59万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,900万 88.72万/㎡
2017年8月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,980万 92.06万/㎡
2017年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,980万 75.03万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 85.5万/㎡
2016年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,980万 75.03万/㎡
2016年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,650万 75.04万/㎡
2015年7月 13〜15階 1DK 35㎡〜 2,880万 79.78万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 77.31万/㎡
2015年3月 13〜15階 1DK 35㎡〜 2,880万 79.78万/㎡
2014年9月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,680万 76.4万/㎡
2014年8月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,780万 80.95万/㎡
2014年7月 10〜12階 1 R 20㎡〜 1,720万 78.22万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,680万 76.4万/㎡
2014年4月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,750万 79.59万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,760万 80.04万/㎡
2014年12月 13〜15階 1DK 35㎡〜 2,980万 82.55万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,720万 78.22万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 76.4万/㎡
2013年9月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,600万 72.77万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 50.03万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 850万 38.66万/㎡
2013年2月 4〜6階 2 K 40㎡〜 2,280万 55.48万/㎡
2013年11月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,780万 80.95万/㎡
2012年9月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,590万 60.25万/㎡
2012年8月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,600万 72.77万/㎡
2012年5月 4〜6階 2 K 40㎡〜 2,480万 60.34万/㎡
2012年12月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,380万 62.76万/㎡
2012年12月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,400万 63.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（359件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額77,886円。2Kなら月額113,545円が相場です。
1K
77,886円
65,000〜112,000円
1DK
106,444円
103,000〜110,000円
1SLDK
171,500円
168,000〜175,000円
1LDK
132,182円
103,000〜168,000円
2K
113,545円
103,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
235件
8〜10万
87件
10〜15万
33件
15〜20万
4件
全 359 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 81,000円 3,684円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,684円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,502円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,320円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,500円 3,388円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,283円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,365円/㎡
2025年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 104,000円 2,865円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,865円/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 40㎡〜 119,000円 2,924円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 4,047円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,729円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 112,000円 5,093円/㎡
2025年2月 4〜6階 2K 40㎡〜 121,000円 2,973円/㎡
2025年2月 4〜6階 2K 40㎡〜 122,000円 2,997円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,000円 3,410円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 107,000円 4,866円/㎡
2025年12月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 175,000円 3,981円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,956円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,774円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 94,000円 3,907円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 86,000円 3,259円/㎡
2024年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 85,000円 3,865円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,616円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,408円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 108,000円 4,911円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 4,047円/㎡
2024年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 78,000円 3,547円/㎡
2024年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 79,000円 3,592円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,159円/㎡

他 329 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。