常栄マンション
東京都渋谷区笹塚1丁目62-11 | 築52年 | 13戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
130.9〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 54.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の21%・9件）で、平均2,824万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,501万円、１Ｒは平均999万円です。
１ＬＤＫ
3,669万
5件
２Ｋ
1,722万
2件
２ＬＤＫ
4,501万
7件
１Ｒ
999万
2件
１ＤＫ
4,208万
8件
２ＤＫ
2,824万
9件
１ＤＫ＋Ｓ
4,423万
2件
１Ｋ
1,469万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,669万 | 1,700万 | 4,714万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,722万 | 1,400万 | 2,043万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,501万 | 2,857万 | 7,210万 |
| １Ｒ | 2件 | 999万 | 998万 | 1,000万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,208万 | 1,571万 | 16,971万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,824万 | 1,286万 | 5,167万 |
| １ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,423万 | 3,798万 | 5,047万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,469万 | 684万 | 2,357万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目62-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 71.72m² |
| 分譲会社 | 海陽商事 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 常栄マンション | 1974 | 13戸 | 42.0万 | 2,280万 |
| ヴォーガコルテ笹塚アジールコート | 2008 | 49戸 | 140.3万 | 3,200万 |
| グランドガーラ笹塚 | 1999 | 93戸 | 106.9万 | 2,350万 |
| キャッスルマンション笹塚 | 1990 | 49戸 | 84.3万 | 1,700万 |
| プロスペアー笹塚 | 1998 | 35戸 | 132.6万 | 7,499万 |
| プレミアムキューブ笹塚 | 2011 | 21戸 | 92.9万 | 2,750万 |
| デュオスカーラ笹塚２ | 2004 | - | - | - |
| 日神パレステージ笹塚第2 | 1996 | 82戸 | 137.5万 | 5,499万 |
| セイワパラシオン笹塚 | 1976 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス笹塚 | 1995 | 82戸 | 106.0万 | 1,950万 |
| CURA | 2005 | 18戸 | 63.6万 | 4,580万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。
2LDK
153,000〜160,000円
156,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。