ホームズ笹塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

201020172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の72.4万/㎡から2025年は146.1万/㎡へ、15年間で101.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均5,790万円です。1LDKが最も高く平均5,790万円、2LDKは平均5,108万円です。

1LDK

9件

5,790万

2LDK

6件

5,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	5,790万	5,212万	6,180万
2LDK	6件	5,108万	4,570万	5,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は119.7万円で、1-3階（80.8万円）と比べて38.9万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

80.8万/㎡

9件

4-7階

119.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +38.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚1丁目40-9
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	41.62m² ～ 44.10m²
分譲会社	プラスタ
施工会社	片山組
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩7分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩7分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホームズ笹塚	1999	18戸	143.7万	5,980万
セブンスターハイツ笹塚	1985	15戸	-	-
笹塚シティハウス	1986	32戸	85.7万	2,480万
東急ドエルアルス笹塚	1995	82戸	106.0万	1,950万
ビバリーホームズ笹塚	2004	50戸	93.0万	2,000万
プロスペアー笹塚	1998	35戸	132.6万	7,499万
シンシア代田橋	2002	25戸	-	-
デュオスカーラ笹塚２	2004	-	-	-
キャッスルマンション笹塚	1990	49戸	84.3万	1,700万
菱和パレス笹塚	2001	45戸	96.3万	2,080万
村崎マンション	1978	7戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	93.5万	97.1万	100.4万	110.0万	136.5万	146.1万
2LDK	83.2万	81.6万	82.0万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	6,180万	148.49万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	143.69万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	136.48万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	110.05万/㎡
2022年3月	高層	1SLDK	40㎡〜	5,480万	124.27万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	100.44万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	40㎡〜	4,280万	97.06万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	40㎡〜	4,280万	97.06万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	40㎡〜	3,490万	82.02万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.54万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,400万	79.91万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	40㎡〜	3,390万	79.68万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	40㎡〜	3,490万	82.02万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	40㎡〜	3,540万	83.2万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	40㎡〜	3,540万	83.2万/㎡
2012年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.61万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	40㎡〜	3,080万	72.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額119,944円。2DKなら月額119,944円が相場です。

ワンルーム

59,167円

55,000〜65,000円

1K

58,333円

55,000〜65,000円

1LDK

138,167円

135,000〜140,000円

2DK

119,944円

114,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

10〜15万

25件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,638円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2023年4月	中層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,733円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,515円/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,733円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,515円/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,733円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,472円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,281円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,175円/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,733円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,515円/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,733円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,743円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,515円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,175円/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,760円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,175円/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,760円/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,857円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,857円/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,471円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,724円/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,515円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,743円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,061円/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,857円/㎡
2017年7月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,638円/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,760円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,152円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。