エレガンス笹塚

東京都渋谷区笹塚3丁目24-5 | 築41年 | 23戸

推定相場

エレガンス笹塚

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の70.6万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、10年間で19.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2025年には53,500円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の19%・10件）で、平均1,162万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,248万円、1Rは平均1,162万円です。

１Ｒ

8件

1,496万

３ＤＫ

3件

5,214万

１ＬＤＫ

2件

4,555万

２ＬＤＫ

7件

6,248万

２ＤＫ

6件

4,760万

１Ｋ

9件

1,412万

10件

1,162万

7件

1,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	8件	1,496万	930万	2,323万
３ＤＫ	3件	5,214万	4,500万	5,893万
１ＬＤＫ	2件	4,555万	3,966万	5,143万
２ＬＤＫ	7件	6,248万	4,714万	7,756万
２ＤＫ	6件	4,760万	2,946万	6,140万
１Ｋ	9件	1,412万	1,080万	1,901万
1R	10件	1,162万	800万	1,597万
1K	7件	1,473万	1,179万	1,825万

階数別の㎡単価

1-2階

72.8万/㎡

5件

3階以上

65.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚3丁目24-5
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	13.86m² ～ 15.10m²
分譲会社	八千代建設

所在地マップ

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アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩6分

学区情報

小学校

渋谷区立笹塚小学校

中学校

渋谷区立笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エレガンス笹塚	1985	23戸	57.1万	800万
ブライズ笹塚	2022	30戸	-	-
メゾン・ド・テルトル	1983	22戸	45.0万	698万
ユースフル笹塚No.2	1986	32戸	76.4万	1,470万
クレセール笹塚	1991	16戸	84.1万	3,241万
セントヒルズ笹塚	1985	21戸	69.9万	900万
びゅうパルク笹塚	1997	31戸	103.5万	5,698万
クリスタル笹塚パート１	1983	23戸	55.7万	840万
ベルマンション	1974	5戸	45.6万	1,680万
エクセレンス笹塚	1991	19戸	123.6万	8,850万
セルベコート笹塚	1990	39戸	124.3万	4,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	57.6万	82.9万	64.1万	68.6万	57.1万
1K	64.9万	64.9万	64.9万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	800万	57.15万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	800万	57.15万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	960万	68.58万/㎡
2024年3月	低層	1R	10㎡〜	890万	64.13万/㎡
2023年9月	低層	1R	10㎡〜	1,150万	82.86万/㎡
2022年8月	中層	1R	10㎡〜	800万	57.64万/㎡
2021年1月	高層	1K	10㎡〜	900万	64.94万/㎡
2020年6月	高層	1K	10㎡〜	900万	64.94万/㎡
2019年12月	高層	1K	10㎡〜	900万	64.94万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	79.47万/㎡
2018年1月	低層	1R	10㎡〜	980万	70.61万/㎡
2017年8月	高層	1R	10㎡〜	800万	57.73万/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	79.47万/㎡
2017年12月	低層	1R	10㎡〜	980万	70.61万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	1,010万	66.89万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	75.65万/㎡
2016年5月	中層	1K	10㎡〜	980万	70.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額49,736円。1Kなら月額49,083円が相場です。

ワンルーム

49,736円

42,000〜58,000円

49,500円

49,000〜50,000円

49,083円

44,700〜53,700円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

23件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,602円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,107円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,530円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	53,700円	3,580円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,098円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	53,700円	3,578円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,100円	3,321円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,962円/㎡
2023年2月	低層	1K	10㎡〜	44,700円	3,220円/㎡
2022年9月	低層	1K	10㎡〜	45,300円	3,264円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,030円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,602円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,752円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,530円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,535円/㎡
2022年2月	中層	ワンル��ム	10㎡〜	50,000円	3,602円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,098円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,786円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,530円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,386円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,300円	3,264円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,300円	3,336円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,300円	3,408円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,602円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,602円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,674円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,786円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,818円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,962円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,602円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。