クレセール笹塚

東京都中野区南台4丁目63-10 | 築35年 | 16戸

推定相場

クレセール笹塚

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201620172021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.2万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、10年間で45.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には59,500円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

12件

1,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,170万	990万	1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-2階（70.4万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

70.4万/㎡

7件

3階以上

73万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区南台4丁目63-10
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	14.05m² ～ 43.84m²
施工会社	モイス
管理会社	大坪建築設計事務所
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩6分

学区情報

小学校

新山小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレセール笹塚	1991	16戸	84.1万	3,241万
クリスタル笹塚パート１	1983	23戸	55.7万	840万
ベルマンション	1974	5戸	45.6万	1,680万
メゾン・ド・テルトル	1983	22戸	45.0万	698万
ブライズ笹塚	2022	30戸	-	-
エレガンス笹塚	1985	23戸	57.1万	800万
ユースフル笹塚No.2	1986	32戸	76.4万	1,470万
サウスヒルズ４４８	1986	11戸	67.7万	1,890万
マキシヴベーシック笹塚	2023	22戸	-	-
ライオンズガーデン笹塚	2000	80戸	96.9万	6,480万
セントヒルズ笹塚	1985	21戸	69.9万	900万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2024	2025	2026
1R	-	51.7万	73.8万	73.0万	78.1万	64.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2K	35㎡〜	3,241万	84.14万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	990万	61.88万/㎡
2026年2月	低層	2DK	35㎡〜	3,341万	86.74万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	64.38万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2025年6月	中層	1R	10㎡〜	1,130万	80.43万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	1,130万	70.63万/㎡
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	73.75万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	87.51万/㎡
2025年11月	中層	1R	10㎡〜	1,095万	77.94万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	66.95万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	79.13万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	73.75万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.74万/㎡
2016年11月	低層	ー	40㎡〜	2,200万	50.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額54,885円。1Rなら月額55,684円が相場です。

ワンルーム

54,885円

49,000〜60,000円

55,684円

47,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

38件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,200円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,194円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,187円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,194円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,591円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,194円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,187円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。