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ライオンズガーデン笹塚

東京都杉並区方南1丁目43-10 | 築26年 | 80戸

推定相場
ライオンズガーデン笹塚
最新データ
2022年6月
売買27件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.9万円。周辺エリア平均（94.8万円）を2.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を7.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
200920122015201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2022年は96.9万/㎡へ、13年間で156.9%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,667円から2024年には212,429円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均6,466万円です。4LDKが最も高く平均6,930万円、2LDKは平均5,545万円です。
2LDK
9件
5,545万
2SLDK
3件
5,728万
3LDK
11件
6,466万
4LDK
4件
6,930万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 5,545万 4,691万 6,172万
2SLDK 3件 5,728万 5,121万 6,407万
3LDK 11件 6,466万 5,283万 7,146万
4LDK 4件 6,930万 5,181万 9,193万

物件概要

所在地東京都杉並区方南1丁目43-10
築年月2000年4月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数80戸
専有面積56.09m² ～ 89.59m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩10分
🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分

学区情報

小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン笹塚 2000 80戸 96.9万 6,480万
シティハウス笹塚 2005 76戸 120.3万 7,480万
レクセルマンション笹塚 2004 33戸 115.3万 8,480万
ベルマンション 1974 5戸 45.6万 1,680万
サウスヒルズ４４８ 1986 11戸 67.7万 1,890万
クリスタル笹塚パート１ 1983 23戸 55.7万 840万
クレセール笹塚 1991 16戸 84.1万 3,241万
ナイスアーバン中野方南町 1990 19戸 104.9万 5,999万
マキシヴベーシック笹塚 2023 22戸 - -
メゾン・ド・テルトル 1983 22戸 45.0万 698万
エレガンス笹塚 1985 23戸 57.1万 800万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
3LDK 67.9万 - - - 70.0万 85.3万 88.2万 96.9万
2LDK - 71.5万 70.0万 71.0万 - 79.9万 94.1万 -
4LDK - - - - - 86.8万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 6,480万 96.94万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.68万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 6,190万 89.73万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.14万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.88万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 5,980万 93.75万/㎡
2020年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 5,280万 82.78万/㎡
2020年5月 高層 4LDK 85㎡〜 7,498万 86.75万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 5,698万 85.33万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,780万 74.94万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.01万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.96万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 65㎡〜 4,680万 70.01万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 65㎡〜 4,880万 73万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,680万 70.01万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,400万 65.82万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.01万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.96万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.59万/㎡
2013年11月 低層 4LDK 85㎡〜 5,980万 69.19万/㎡
2012年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.21万/㎡
2012年4月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.09万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.37万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,800万 71.88万/㎡
2011年11月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 38.85万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.59万/㎡
2009年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額172,174円。3LDKなら月額189,227円が相場です。
2LDK
172,174円
140,000〜200,000円
3LDK
189,227円
160,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
36件
20〜30万
7件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,141円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,291円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,328円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 192,000円 3,423円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,319円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,479円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,441円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 166,000円 2,960円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,174円/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 172,000円 3,086円/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,031円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,120円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,387円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,120円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,387円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 55㎡〜 172,000円 3,086円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,817円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,618円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,693円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,495円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,393円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 174,000円 2,603円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,705円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,705円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,450円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,767円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,763円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,743円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,842円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,817円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。