ナイスアーバン中野方南町
東京都中野区南台5丁目13-20 | 築36年 | 19戸
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は104.9万円。周辺エリア平均（93.5万円）を12.2%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を14.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.4万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、12年間で82.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,500円から2021年には128,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均5,252万円です。2LDKが最も高く平均5,252万円、1SLDKは平均4,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
4,255万 |
3,364万 |
5,069万 |
| 2LDK |
7件 |
5,252万 |
4,206万 |
5,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台5丁目13-20 |
|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.64m² ～ 64.08m² |
|---|
| 分譲会社 | ナイス |
|---|
| 施工会社 | 加賀田組 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ナイスアーバン中野方南町 |
1990 |
19戸 |
104.9万 |
5,999万 |
| レクセルマンション笹塚 |
2004 |
33戸 |
115.3万 |
8,480万 |
| 中野方南町グランドハイツ |
1995 |
73戸 |
130.1万 |
8,490万 |
| 京王南台コーポラス |
1970 |
52戸 |
83.5万 |
4,580万 |
| メゾン・ド・ヴァンクール |
1980 |
24戸 |
64.1万 |
1,000万 |
| ラフィスタ方南町 |
2021 |
43戸 |
123.1万 |
3,600万 |
| 南台住宅 |
1974 |
77戸 |
45.2万 |
3,580万 |
| ライオンズガーデン笹塚 |
2000 |
80戸 |
96.9万 |
6,480万 |
| シティハウス笹塚 |
2005 |
76戸 |
120.3万 |
7,480万 |
| ＧＳハイム中野南台 |
1984 |
26戸 |
62.4万 |
2,380万 |
| アイル方南町 |
2004 |
21戸 |
102.0万 |
2,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
83.7万 |
69.6万 |
97.8万 |
104.9万 |
| 1SLDK |
- |
67.3万 |
66.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,999万 |
104.86万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,999万 |
104.86万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
83.56万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,999万 |
104.86万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
69.57万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
69.57万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
4,699万 |
83.74万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
69.92万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
69.92万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
58.22万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,580万 |
74.98万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
56.12万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,520万 |
67.32万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
1DK |
50㎡〜 |
3,000万 |
57.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額140,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
- |
2DK |
50㎡〜 |
128,000円 |
2,486円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,632円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
137,000円 |
2,441円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
137,000円 |
2,441円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,869円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,582円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。