レクセルマンション笹塚

東京都中野区南台5丁目15-20 | 築22年 | 33戸

推定相場

レクセルマンション笹塚

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20112013201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の63.5万/㎡から2025年は117.7万/㎡へ、14年間で85.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均7,947万円です。3LDKが最も高く平均7,947万円、2LDKは平均5,598万円です。

2LDK

3件

5,598万

3LDK

13件

7,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,598万	4,882万	6,449万
3LDK	13件	7,947万	6,260万	9,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-2階（65.5万円）と比べて21.7万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

65.5万/㎡

7件

3階以上

87.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +21.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区南台5丁目15-20
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	58.49m² ～ 87.93m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	土屋組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩13分

学区情報

小学校

中野神明小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション笹塚	2004	33戸	115.3万	8,480万
ナイスアーバン中野方南町	1990	19戸	104.9万	5,999万
ライオンズガーデン笹塚	2000	80戸	96.9万	6,480万
シティハウス笹塚	2005	76戸	120.3万	7,480万
メゾン・ド・ヴァンクール	1980	24戸	64.1万	1,000万
中野方南町グランドハイツ	1995	73戸	130.1万	8,490万
ラフィスタ方南町	2021	43戸	123.1万	3,600万
京王南台コーポラス	1970	52戸	83.5万	4,580万
ＧＳハイム中野南台	1984	26戸	62.4万	2,380万
サウスヒルズ４４８	1986	11戸	67.7万	1,890万
南台住宅	1974	77戸	45.2万	3,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2018	2019	2020	2025
3LDK	63.5万	65.2万	66.5万	70.2万	69.1万	-	79.1万	117.7万
2LDK	-	-	-	66.6万	-	76.2万	70.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	8,480万	115.31万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	9,298万	115.65万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	8,980万	122.12万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,430万	70.62万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.11万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.2万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.1万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.64万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.17万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.12万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.17万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.17万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.59万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.17万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.33万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。