シティハウス笹塚

東京都杉並区方南1丁目41-18 | 築21年 | 76戸

推定相場

シティハウス笹塚

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201020132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の56.3万/㎡から2024年は116.9万/㎡へ、14年間で107.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の209,167円から2022年には230,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均7,390万円です。4LDKが最も高く平均8,695万円、2LDKは平均6,499万円です。

2LDK

8件

6,499万

2SLDK

4件

7,393万

3LDK

28件

7,390万

4LDK

8件

8,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	6,499万	5,121万	7,659万
2SLDK	4件	7,393万	6,694万	8,138万
3LDK	28件	7,390万	6,161万	9,397万
4LDK	8件	8,695万	6,584万	10,928万

物件概要

所在地	東京都杉並区方南1丁目41-18
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	76戸
専有面積	59.02m² ～ 91.70m²
分譲会社	住友不動産東京電力
施工会社	鴻池組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩10分

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方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

方南小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス笹塚	2005	76戸	120.3万	7,480万
ライオンズガーデン笹塚	2000	80戸	96.9万	6,480万
レクセルマンション笹塚	2004	33戸	115.3万	8,480万
マキシヴベーシック笹塚	2023	22戸	-	-
クリスタル笹塚パート１	1983	23戸	55.7万	840万
ベルマンション	1974	5戸	45.6万	1,680万
ナイスアーバン中野方南町	1990	19戸	104.9万	5,999万
クレセール笹塚	1991	16戸	84.1万	3,241万
サウスヒルズ４４８	1986	11戸	67.7万	1,890万
エレガンス笹塚	1985	23戸	57.1万	800万
京王南台コーポラス	1970	52戸	83.5万	4,580万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

30件

7,000万〜1億

10件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	77.4万	75.4万	79.6万	-	81.8万	-	107.8万	101.2万
4LDK	-	-	72.3万	79.4万	-	-	-	121.1万
2LDK	72.0万	84.9万	-	-	76.9万	-	101.8万	120.3万
2SLDK	-	80.5万	77.8万	-	-	101.5万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,490万	101.22万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	9,980万	116.89万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	85㎡〜	10,980万	123.57万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	85㎡〜	10,480万	122.75万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	120.3万/㎡
2023年9月	中層	4SLDK	85㎡〜	8,980万	105.18万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,880万	94.57万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	6,780万	109.04万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	107.84万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,180万	99.42万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	103.58万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.88万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,750万	77.64万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	85㎡〜	7,150万	83.75万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	85㎡〜	7,180万	84.1万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	90㎡〜	7,280万	79.39万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.81万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	6,780万	79.41万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	85㎡〜	6,230万	72.3万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	85㎡〜	6,880万	80.58万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,680万	77.79万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.02万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	85㎡〜	6,780万	79.41万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.92万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,250万	71.9万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,250万	71.9万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.09万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,880万	80.53万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.53万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,460万	75.61万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.05万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.66万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.49万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,250万	76.72万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.68万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.88万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.66万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,290万	72.97万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.59万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.59万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.23万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.31万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.23万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,900万	67.85万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.41万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.99万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.96万/㎡
2010年7月	低層	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.59万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	85㎡〜	4,190万	49.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額227,556円。3LDKなら月額199,250円が相場です。

2SLDK

227,556円

198,000〜250,000円

3SLDK

195,000円

180,000〜230,000円

3LDK

199,250円

170,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	230,000円	3,108円/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	230,000円	3,108円/㎡
2019年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	230,000円	3,108円/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	85㎡〜	220,000円	2,553円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,251円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,762円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,164円/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	85㎡〜	200,000円	2,321円/㎡
2015年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	180,000円	2,108円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	85㎡〜	198,000円	2,297円/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	85㎡〜	230,000円	2,669円/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	85㎡〜	250,000円	2,901円/㎡
2013年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	180,000円	2,108円/㎡
2013年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	190,000円	2,225円/㎡
2013年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	195,000円	2,284円/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	85㎡〜	240,000円	2,785円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,343円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	85㎡〜	250,000円	2,901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。