南台の土地相場
東京都中野区南台 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区南台の土地相場は坪単価40万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南台の土地
65件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,622,898円/坪
推定総額
4,869万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が260,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価264万円で最も高く、不整形（185万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（164万/坪）は北道路（253万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
133.7/坪
40.5/㎡
平均価格
4,678
取引実績
65件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪136万円から2024年は坪149万円へ、16年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2024年第1四半期
4,900円
39坪〜（130㎡〜）
124.6/坪
2022年第1四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2020年第3四半期
3,400円
20坪〜（65㎡〜）
172.9/坪
2020年第3四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2019年第2四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2018年第2四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2016年第3四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
2016年第2四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2016年第2四半期
800円
9坪〜（30㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
南台は中野区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価133.7/坪。
1つ上の鷺宮とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区南台２丁目９４番２２外 | 88.5/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 中野富士見町 840m |
| 中野区南台３丁目１６番９ | 65.2/㎡ | +4.0% | 住宅 | 方南町 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）