南台住宅
東京都中野区南台5丁目27-32 | 築52年 | 77戸
最新データ
2019年9月
売買6件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（93.5万円）より51.6%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より50.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2019年は46.1万/㎡へ、4年間で38.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20142015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2022年には145,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・4件）で、平均4,019万円です。3SLDKが最も高く平均4,731万円、１ＬＤＫは平均2,121万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
2件 |
2,121万 |
1,600万 |
2,642万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
3,379万 |
2,800万 |
4,227万 |
| １ＤＫ |
3件 |
2,125万 |
1,585万 |
2,492万 |
| 3SLDK |
2件 |
4,731万 |
4,731万 |
4,731万 |
| 4LDK |
4件 |
4,019万 |
3,571万 |
4,206万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台5丁目27-32 |
|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.80m² ～ 80.19m² |
|---|
| 施工会社 | 辰村組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 南台住宅 |
1974 |
77戸 |
45.2万 |
3,580万 |
| 中野方南町グランドハイツ |
1995 |
73戸 |
130.1万 |
8,490万 |
| 京王南台コーポラス |
1970 |
52戸 |
83.5万 |
4,580万 |
| パロス中野南台 |
1997 |
26戸 |
104.3万 |
6,580万 |
| フェアロージュ方南町 |
2001 |
32戸 |
130.0万 |
8,580万 |
| アイル方南町 |
2004 |
21戸 |
102.0万 |
2,280万 |
| コンシェリア中野南台ザレジデンス |
2024 |
42戸 |
- |
- |
| ナイスアーバン中野方南町 |
1990 |
19戸 |
104.9万 |
5,999万 |
| 三幸マンション |
1969 |
11戸 |
50.6万 |
2,490万 |
| ライオンズマンション方南町 |
1984 |
40戸 |
74.3万 |
1,280万 |
| クラッシィハウス杉並方南町 |
2011 |
50戸 |
147.7万 |
10,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|
| 4LDK |
33.2万 |
- |
46.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.47万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.47万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
45.21万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.47万/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
49.26万/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額146,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
158,000円 |
1,975円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,141円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,007円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
127,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
127,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,418円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
129,000円 |
2,400円/㎡ |
| 2014年7月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
132,000円 |
2,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。