三幸マンション
東京都杉並区方南2丁目6-24 | 築57年 | 11戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 49.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・9件）で、平均2,620万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,911万円、１ＤＫは平均2,410万円です。
１ＬＤＫ
2,620万
9件
１ＤＫ
2,410万
6件
２ＬＤＫ
4,037万
8件
３ＤＫ
3,073万
3件
３ＬＤＫ
4,911万
7件
２ＤＫ
2,694万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,620万 | 1,583万 | 3,309万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,410万 | 1,137万 | 3,054万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,037万 | 2,777万 | 4,823万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,073万 | 1,927万 | 4,092万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,911万 | 2,804万 | 8,824万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,694万 | 972万 | 4,823万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-07（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 29.24m² ～ 49.24m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立方南小学校
中学校
杉並区立泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三幸マンション | 1969 | 11戸 | 50.6万 | 2,490万 |
| 方南日卓ハイツ | 1976 | - | - | - |
| クラッシィハウス杉並方南町 | 2011 | 50戸 | 147.7万 | 10,800万 |
| ライオンズマンション方南町 | 1984 | 40戸 | 74.3万 | 1,280万 |
| とよとみ方南町ハイム | 1981 | - | - | - |
| 京王南台コーポラス | 1970 | 52戸 | 83.5万 | 4,580万 |
| 朝日方南町プラザ | 1992 | 33戸 | - | - |
| シティテラス杉並方南町ノース棟 | 2017 | 20戸 | - | - |
| 南台住宅 | 1974 | 77戸 | 45.2万 | 3,580万 |
| ニュー方南町マンション | 1977 | 12戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| Brillia方南町 | 2028 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,699万円 | 52.19㎡ | 70.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 3,699万円 | 49.24㎡ | 75.1万円 | 2LDK | - | 南 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 50.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 31.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。