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ライオンズマンション方南町

東京都杉並区方南2丁目6-21 | 築42年 | 40戸

推定相場
ライオンズマンション方南町
最新データ
2026年2月
売買48件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.3万円。周辺エリア平均（83.9万円）より11.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より17.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.6万/㎡から2026年は74.3万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20162018
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・19件）で、平均4,190万円です。1SLDKが最も高く平均4,869万円、1Rは平均1,369万円です。
1R
10件
1,369万
1SLDK
4件
4,869万
2SDK
3件
3,432万
2LDK
19件
4,190万
3DK
7件
3,291万
3LDK
3件
4,180万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,369万 1,100万 1,661万
1SLDK 4件 4,869万 3,984万 5,680万
2SDK 3件 3,432万 3,263万 3,643万
2LDK 19件 4,190万 3,276万 5,220万
3DK 7件 3,291万 3,000万 3,702万
3LDK 3件 4,180万 3,866万 4,337万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-2階（59.9万円）と比べて18.5万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
59.9万/㎡
32件
3階以上
78.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +18.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区方南2丁目6-21
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積17.22m² ～ 78.80m²
分譲会社大京観光
施工会社田中建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立方南小学校
中学校
区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション方南町 1984 40戸 74.3万 1,280万
三幸マンション 1969 11戸 50.6万 2,490万
クラッシィハウス杉並方南町 2011 50戸 147.7万 10,800万
朝日方南町プラザ 1992 33戸 - -
シティテラス杉並方南町ノース棟 2017 20戸 - -
京王南台コーポラス 1970 52戸 83.5万 4,580万
南台住宅 1974 77戸 45.2万 3,580万
ニュー方南町マンション 1977 12戸 77.8万 3,780万
方南第一マンション 1973 45戸 71.7万 3,980万
藤和方南町コープ２ 1983 27戸 101.5万 3,580万
トーシンフェニックス方南町弐番館 2006 93戸 84.9万 2,580万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - 85.7万 74.7万 76.4万 66.2万 75.0万 74.3万
1SLDK - - 68.2万 - - - 105.2万 -
2LDK 60.7万 - - 83.9万 - - - -
3DK 60.8万 56.3万 - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 74.34万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 1,580万 91.44万/㎡
2025年5月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 63.88万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 69.69万/㎡
2025年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,680万 105.19万/㎡
2025年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,680万 105.19万/㎡
2024年2月 高層 1R 15㎡〜 1,170万 66.22万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 73.01万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 79.86万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 76.4万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 4,798万 76.9万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,599万 85.17万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.35万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,599万 85.17万/㎡
2022年12月 高層 1R 15㎡〜 1,320万 74.71万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 66.55万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 1,480万 85.65万/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,680万 68.15万/㎡
2020年6月 低層 3DK 50㎡〜 2,800万 51.86万/㎡
2020年4月 低層 3DK 50㎡〜 3,280万 60.75万/㎡
2020年12月 低層 3DK 50㎡〜 2,800万 51.86万/㎡
2020年10月 低層 3DK 50㎡〜 3,280万 60.75万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,999万 74.06万/㎡
2019年5月 低層 3DK 50㎡〜 3,280万 60.75万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,980万 50.51万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.32万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 65㎡〜 3,780万 54.77万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 50㎡〜 3,680万 68.15万/㎡
2018年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,380万 65.21万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,250万 60.19万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 50㎡〜 3,680万 68.15万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,298万 61.08万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.49万/㎡
2018年1月 低層 3DK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 65㎡〜 4,180万 64.31万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 50㎡〜 3,280万 60.75万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,180万 68.08万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.89万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,099万 57.4万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,199万 59.25万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.89万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,099万 57.4万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,999万 55.54万/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2016年6月 低層 2SDK 50㎡〜 2,680万 49.63万/㎡
2016年4月 低層 2SDK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2016年12月 低層 2SDK 50㎡〜 2,880万 53.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額141,667円。
3DK
141,667円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 145,000円 2,685円/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,407円/㎡
2018年3月 低層 3DK 50㎡〜 150,000円 2,778円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,317円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。