エクセレンス笹塚

東京都渋谷区笹塚2丁目18-6 | 築35年 | 19戸

推定相場

エクセレンス笹塚

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.8万/㎡から2025年は123.6万/㎡へ、10年間で85.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均8,326万円です。2LDKが最も高く平均8,326万円、1Kは平均1,677万円です。

5件

1,677万

1LDK

2件

7,115万

2LDK

17件

8,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,677万	1,393万	2,159万
1LDK	2件	7,115万	6,400万	7,829万
2LDK	17件	8,326万	7,034万	9,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.8万円で、1-2階（76.8万円）と比べて15.0万円（+19.5%）高くなっています。

1-2階

76.8万/㎡

6件

3階以上

91.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目18-6
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	15.27m² ～ 71.59m²
施工会社	沖浦建設
管理会社	ハイネス管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩3分

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩11分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス笹塚	1991	19戸	123.6万	8,850万
ガーラ笹塚駅前	1999	76戸	102.0万	2,100万
ハイシティ笹塚	1983	23戸	60.2万	850万
ガラシティ笹塚駅前	2005	48戸	112.1万	2,590万
セントヒルズ笹塚	1985	21戸	69.9万	900万
ガラシティ笹塚	1998	122戸	125.0万	4,780万
ライオンズマンション笹塚	1980	64戸	85.7万	4,280万
グリーンキャピタル第二笹塚	1984	38戸	106.6万	3,990万
スカイコート笹塚駅前	2003	50戸	107.2万	2,290万
びゅうパルク笹塚	1997	31戸	103.5万	5,698万
フローレンスパレス笹塚	1999	32戸	140.3万	7,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	66.8万	-	84.7万	86.9万	94.7万	125.5万	123.6万
1K	-	-	91.2万	73.9万	76.9万	85.1万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2LDK	70㎡〜	8,850万	123.62万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	85.14万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	8,850万	123.62万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	9,050万	126.42万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	9,050万	126.42万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	79.68万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	74.12万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	6,780万	94.71万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	6,780万	94.71万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,788万	103.24万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.5万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	70㎡〜	5,780万	80.74万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	5,499万	76.82万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	73.91万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	70㎡〜	5,850万	81.72万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.5万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,850万	81.72万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	91.23万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	6,280万	87.73万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	70㎡〜	4,480万	61.48万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	70㎡〜	5,480万	75.2万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.57万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.57万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	70㎡〜	4,580万	63.98万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	70㎡〜	4,580万	63.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額64,053円。1Kなら月額64,053円が相場です。

ワンルーム

65,500円

65,000〜66,000円

65,500円

64,000〜67,000円

64,053円

59,000〜67,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,695円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,811円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,811円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,868円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,464円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,811円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,406円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,406円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,464円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,522円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,772円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,868円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,714円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,868円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,753円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,638円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,753円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,695円/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,753円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,772円/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,821円/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	66,000円	3,880円/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	67,000円	3,939円/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	64,000円	3,762円/㎡
2014年7月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。