セルベコート笹塚

東京都渋谷区笹塚2丁目32-3 | 築36年 | 39戸

推定相場

セルベコート笹塚

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2025年は107.4万/㎡へ、11年間で169.8%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,400円から2024年には63,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・12件）で、平均2,526万円です。1LDKが最も高く平均5,410万円、1Rは平均2,095万円です。

4件

2,095万

1DK

12件

2,526万

1LDK

7件

5,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,095万	1,957万	2,483万
1DK	12件	2,526万	1,712万	4,755万
1LDK	7件	5,410万	4,264万	6,193万

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目32-3
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	39戸
専有面積	19.66m² ～ 75.70m²
分譲会社	高野商店
施工会社	金子工業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩5分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルベコート笹塚	1990	39戸	124.3万	4,880万
シャトレー笹塚	1984	81戸	118.5万	5,199万
小鳩マンション	1974	47戸	62.3万	1,780万
フローレンスパレス笹塚	1999	32戸	140.3万	7,780万
びゅうパルク笹塚	1997	31戸	103.5万	5,698万
ジェイパーク笹塚	1996	29戸	107.5万	3,680万
CURA	2005	18戸	63.6万	4,580万
グランドガーラ笹塚	1999	93戸	106.9万	2,350万
タイガースマンション笹塚	1982	19戸	48.6万	850万
ガラシティ笹塚	1998	122戸	125.0万	4,780万
セントヒルズ笹塚	1985	21戸	69.9万	900万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	109.0万	117.3万
1DK	39.8万	38.9万	48.1万	56.4万	-	99.4万	105.4万	68.2万
1R	-	-	62.4万	-	69.9万	70.8万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	4,880万	124.34万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	45㎡〜	5,280万	107.13万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	117.7万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	5,580万	119.85万/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,840万	68.15万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.49万/㎡
2024年12月	中層	1DK	35㎡〜	3,690万	105.43万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	45㎡〜	5,780万	117.27万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	5,780万	124.14万/㎡
2021年7月	中層	1DK	35㎡〜	3,480万	99.43万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	1,440万	70.77万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	1,370万	69.69万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	70.2万/㎡
2017年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,500万	55.56万/㎡
2017年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,550万	57.41万/㎡
2017年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,500万	52.2万/㎡
2017年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	58.44万/㎡
2017年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	58.46万/㎡
2016年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	48.15万/㎡
2016年10月	低層	1R	25㎡〜	1,580万	62.43万/㎡
2015年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,050万	38.89万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,050万	38.89万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,100万	40.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の34%）で、平均月額66,130円。1DKなら月額83,611円が相場です。

ワンルーム

64,238円

56,000〜98,000円

66,130円

60,000〜80,000円

83,500円

79,000〜92,000円

1DK

83,611円

71,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

18件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,196円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,350円/㎡
2023年1月	中層	2K	20㎡〜	90,000円	3,683円/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,679円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,899円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,481円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,752円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,899円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,948円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,194円/㎡
2021年5月	中層	1DK	35㎡〜	97,000円	2,772円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,963円/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,481円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,096円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,752円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,357円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,850円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,408円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,490円/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,161円/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,243円/㎡
2018年6月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,140円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,408円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,178円/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,407円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,578円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,445円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。