サンセピア幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目28-2 | 築35年 | 13戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.1万/㎡から2023年は111.4万/㎡へ、9年間で59.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
145.1〜241.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 40.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均5,391万円です。1Rが最も高く平均11,347万円、1LDKは平均5,391万円です。
1R
11,347万
2件
1LDK
5,391万
8件
2LDK
7,100万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 11,347万 | 11,105万 | 11,588万 |
| 1LDK | 8件 | 5,391万 | 4,318万 | 6,148万 |
| 2LDK | 2件 | 7,100万 | 7,007万 | 7,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は99.2万円で、1-2階（48.7万円）と比べて50.5万円（+103.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
48.7万/㎡
3階以上
10件
99.2万/㎡
最上層と最下層の差: +50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 37.79m² ～ 174.18m² |
| 分譲会社 | 國和不動産 |
| 施工会社 | 国場組 |
| 管理会社 | 日本ビルメイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩8分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンセピア幡ヶ谷 | 1991 | 13戸 | 109.5万 | 4,380万 |
| コーポアヴェニュー幡ヶ谷 | 1973 | 22戸 | 56.9万 | 1,790万 |
| パラスト幡ヶ谷 | 1971 | 27戸 | 94.4万 | 4,799万 |
| ダイアパレス幡ヶ谷第２ | 1985 | 82戸 | 132.9万 | 6,280万 |
| ダイアパレス幡ヶ谷 | 1984 | 66戸 | 67.2万 | 1,700万 |
| レジデンシャルスター幡ヶ谷 | 2011 | - | - | - |
| プレールドゥーク笹塚 | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 1,680万 |
| ハイム島崎 | 1981 | 26戸 | - | - |
| アトラス笹塚 | 2012 | 30戸 | 108.9万 | 2,900万 |
| メビウス渋谷幡ヶ谷 | 2006 | 27戸 | 109.6万 | 2,330万 |
| ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館 | 1995 | 25戸 | 130.0万 | 7,598万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 100.1万 | 105.3万 | 111.4万 |
| 1R | - | 48.7万 | 48.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 116.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 109.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 112.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,160万 | 78.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 170㎡〜 | 8,480万 | 48.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 106.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,499万 | 114.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 170㎡〜 | 8,480万 | 48.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 69.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 70.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。