プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目31-18 | 築15年 | 51戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.8万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、12年間で29.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,600〜96,091円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
198.3〜297.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 21.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均3,236万円です。1 Kが最も高く平均3,772万円、1Kは平均3,236万円です。
1K
3,236万
13件
1 K
3,772万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,236万 | 2,786万 | 3,882万 |
| 1 K | 2件 | 3,772万 | 3,661万 | 3,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.8万円で、1-3階（94.9万円）と比べて14.9万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
10件
94.9万/㎡
4-7階
6件
109.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目31-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 43.06m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 斎藤���業 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷 | 2011 | 51戸 | 117.5万 | 3,340万 |
| キャッスルマンション幡ヶ谷 | 1983 | 56戸 | 88.7万 | 1,800万 |
| フェニックス幡ヶ谷弐番館 | 2000 | 54戸 | 106.7万 | 2,600万 |
| カーサ幡ヶ谷 | 1975 | 58戸 | 84.2万 | 1,500万 |
| 幡ヶ谷ゴールデンマンション | 1972 | 75戸 | 112.3万 | 3,680万 |
| 秀和幡ヶ谷レジデンス | 1974 | 298戸 | 95.4万 | 4,480万 |
| 幡ヶ谷コーエイマンション | 1975 | 41戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| ヴォーガコルテ幡ヶ谷 | 2013 | 35戸 | 126.3万 | 2,980万 |
| ガラシティ幡ヶ谷 | 2000 | 27戸 | 96.8万 | 2,180万 |
| シャンブル幡ヶ谷 | 1978 | 48戸 | 49.4万 | 1,200万 |
| フィールＴ幡ヶ谷 | 2004 | 61戸 | 165.5万 | 9,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.9万 | 93.9万 | 99.6万 | 104.5万 | 101.6万 | - | 127.0万 | 117.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,340万 | 117.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 127.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 114.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 97.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 105.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 79.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（177件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額88,260円。2LDKなら月額189,500円が相場です。
1K
71,000〜116,000円
88,260円
1LDK
140,000〜195,000円
160,263円
2LDK
188,000〜190,500円
189,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
109件
10〜15万
31件
15〜20万
18件
全 177 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 4,879円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,201円/㎡ |
他 147 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。