プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20142016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.8万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、12年間で29.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,600〜96,091円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均3,236万円です。1 Kが最も高く平均3,772万円、1Kは平均3,236万円です。

1K

13件

3,236万

1 K

2件

3,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	3,236万	2,786万	3,882万
1 K	2件	3,772万	3,661万	3,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.8万円で、1-3階（94.9万円）と比べて14.9万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

94.9万/㎡

10件

4-7階

109.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目31-18
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	20.47m² ～ 43.06m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	斎藤��業
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩2分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷	2011	51戸	117.5万	3,340万
キャッスルマンション幡ヶ谷	1983	56戸	88.7万	1,800万
フェニックス幡ヶ谷弐番館	2000	54戸	106.7万	2,600万
カーサ幡ヶ谷	1975	58戸	84.2万	1,500万
幡ヶ谷ゴールデンマンション	1972	75戸	112.3万	3,680万
秀和幡ヶ谷レジデンス	1974	298戸	95.4万	4,480万
幡ヶ谷コーエイマンション	1975	41戸	107.4万	5,980万
ヴォーガコルテ幡ヶ谷	2013	35戸	126.3万	2,980万
シャンブル幡ヶ谷	1978	48戸	49.4万	1,200万
ガラシティ幡ヶ谷	2000	27戸	96.8万	2,180万
フィールＴ幡ヶ谷	2004	61戸	165.5万	9,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2024	2026
1K	87.9万	93.9万	99.6万	104.5万	101.6万	-	127.0万	117.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	3,340万	117.49万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	2,600万	127.02万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,580万	114.59万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	101.62万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	106.5万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	102.59万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	95.27万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	97.93万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	2,160万	105.53万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	93.93万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,740万	79.9万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	82.65万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	86.32万/㎡
2014年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,980万	90.92万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	102.59万/㎡
2014年12月	中層	1 K	20㎡〜	2,100万	102.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（177件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額88,260円。2LDKなら月額189,500円が相場です。

1K

88,260円

71,000〜116,000円

1LDK

160,263円

140,000〜195,000円

2LDK

189,500円

188,000〜190,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

109件

10〜15万

31件

15〜20万

18件

全 177 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,037円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,143円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,175円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,641円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,002円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,250円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,299円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,180円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,949円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,049円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,080円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	195,000円	4,879円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,006円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,250円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	84,600円	3,983円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,503円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,425円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,348円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,253円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,378円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,006円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,201円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,250円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,299円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,331円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,152円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,566円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,201円/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。