フィールＴ幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目32-5 | 築22年 | 61戸

推定相場

フィールＴ幡ヶ谷

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.6万/㎡から2025年は165.5万/㎡へ、16年間で131.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の138,000円から2019年には184,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.5万円/㎡

レンジ

223.7〜273.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.102

代表面積 60.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・15件）で、平均7,737万円です。2LDKが最も高く平均9,198万円、1Kは平均4,593万円です。

2件

4,593万

1LDK

15件

7,737万

2LDK

14件

9,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	4,593万	4,571万	4,614万
1LDK	15件	7,737万	5,257万	9,980万
2LDK	14件	9,198万	7,571万	10,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.6万円で、1-3階（102.7万円）と比べて8.9万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

102.7万/㎡

25件

4-7階

111.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目32-5
築年月	2004-01（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	61戸
専有面積	19.86m² ～ 65.16m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	熊谷組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩2分

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩12分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィールＴ幡ヶ谷	2004	61戸	165.5万	9,980万
パラスト西原	1973	55戸	82.6万	3,499万
秀和幡ヶ谷レジデンス	1974	298戸	95.4万	4,480万
幡ヶ谷ゴールデンマンション	1972	75戸	112.3万	3,680万
乙甲ユースフル幡ヶ谷	1983	21戸	68.7万	1,080万
杉の子マンション	1970	9戸	42.0万	1,780万
ジェイパーク幡ヶ谷	1998	28戸	89.3万	3,180万
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷	2011	51戸	117.5万	3,340万
テラス西原	1976	24戸	79.6万	2,580万
ヴォーガコルテ幡ヶ谷	2013	35戸	126.3万	2,980万
ガラステージ渋谷西原	2001	39戸	101.9万	2,200万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	102.8万	96.9万	129.8万	-	165.5万
2LDK	99.8万	93.7万	108.1万	-	-	127.2万	134.5万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1LDK	60㎡〜	9,980万	165.51万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	7,280万	134.5万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	5,580万	129.8万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	7,980万	138.98万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	6,300万	115.43万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	60㎡〜	5,800万	96.19万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	60㎡〜	5,880万	97.52万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	35㎡〜	4,280万	110.51万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	4,280万	110.51万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	60㎡〜	5,880万	97.52万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	3,230万	162.64万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	60㎡〜	6,380万	105.81万/㎡
2019年6月	中層	1K	30㎡〜	3,200万	97.86万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	95.02万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	60㎡〜	5,880万	97.52万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	60㎡〜	6,090万	101万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	60㎡〜	6,280万	104.15万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	107.13万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.84万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	6,680万	111.15万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	7,180万	110.2万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	6,780万	104.06万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,780万	104.06万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,380万	93.7万/㎡
2015年9月	低層	1R	25㎡〜	2,480万	89.67万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	6,500万	99.76万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.44万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	5,230万	80.27万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.87万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,900万	67.93万/㎡
2011年1月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	80.05万/㎡
2009年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,580万	71.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額111,500円。

ワンルーム

111,500円

108,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	1SLDK	55㎡〜	260,000円	4,426円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,219円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,492円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,559円/㎡
2015年3月	低層	1R	40㎡〜	138,000円	3,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。