テラス西原
東京都渋谷区西原2丁目37-7 | 築50年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.8万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、10年間で21.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には106,667円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・9件）で、平均3,276万円です。2LDKが最も高く平均3,472万円、2Kは平均2,468万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
3,276万 |
2,986万 |
3,543万 |
| 2K |
6件 |
2,468万 |
2,173万 |
2,842万 |
| 2LDK |
2件 |
3,472万 |
3,400万 |
3,543万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原2丁目37-7 |
|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.40m² ～ 32.40m² |
|---|
| 分譲会社 | ハイ・トリオ |
|---|
| 施工会社 | 日興不動産 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| テラス西原 |
1976 |
24戸 |
79.6万 |
2,580万 |
| 乙甲ユースフル幡ヶ谷 |
1983 |
21戸 |
68.7万 |
1,080万 |
| パレドール西原 |
1990 |
3戸 |
48.4万 |
11,500万 |
| 秀和幡ヶ谷レジデンス |
1974 |
298戸 |
95.4万 |
4,480万 |
| ファミールグラン代々木上原デクスターハウス |
2004 |
164戸 |
156.8万 |
11,980万 |
| フィールＴ幡ヶ谷 |
2004 |
61戸 |
165.5万 |
9,980万 |
| パラスト西原 |
1973 |
55戸 |
82.6万 |
3,499万 |
| ガラステージ渋谷西原 |
2001 |
39戸 |
101.9万 |
2,200万 |
| プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷 |
2011 |
51戸 |
117.5万 |
3,340万 |
| 西原マンション |
1981 |
- |
75.7万 |
4,180万 |
| 杉の子マンション |
1970 |
9戸 |
42.0万 |
1,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|
| 2K |
- |
- |
- |
- |
64.2万 |
56.6万 |
79.6万 |
| 1LDK |
65.8万 |
75.0万 |
73.5万 |
70.4万 |
70.4万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
2,580万 |
79.64万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,780万 |
54.94万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,880万 |
58.03万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,980万 |
61.12万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,699万 |
52.44万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
2,280万 |
70.38万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
2,080万 |
64.2万/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
2,280万 |
70.38万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
2,199万 |
67.87万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
2,280万 |
70.38万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
2,380万 |
73.46万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
2,480万 |
76.55万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2LDK |
30㎡〜 |
2,380万 |
73.46万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2LDK |
30㎡〜 |
2,480万 |
76.55万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
2,380万 |
73.46万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
1,999万 |
61.7万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
2,199万 |
67.87万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
2,199万 |
67.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額101,125円。2Kなら月額101,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
97,000円 |
2,939円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
1LK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,241円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,241円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
1LK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,395円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
1LK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,395円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
113,000円 |
3,488円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,642円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,704円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
97,000円 |
2,939円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,012円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
113,000円 |
3,488円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,012円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,012円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,241円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
107,000円 |
3,302円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,636円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。