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パラスト西原

東京都渋谷区西原1丁目21-16 | 築53年 | 55戸

推定相場
パラスト西原
最新データ
2025年1月
売買49件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.6万円。周辺エリア平均（117.0万円）より29.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より45.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.6万/㎡から2025年は82.6万/㎡へ、9年間で41.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,667円から2024年には80,750円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・22件）で、平均4,076万円です。2LDKが最も高く平均4,512万円、1Kは平均1,862万円です。
1R
6件
2,170万
1K
5件
1,862万
1LDK
22件
4,076万
2DK
4件
3,543万
2LDK
11件
4,512万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,170万 1,807万 2,722万
1K 5件 1,862万 1,562万 2,067万
1LDK 22件 4,076万 3,195万 5,829万
2DK 4件 3,543万 2,357万 5,292万
2LDK 11件 4,512万 3,499万 5,347万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（78.8万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
78.8万/㎡
35件
6-10階
79.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区西原1丁目21-16
築年月1973年11月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数55戸
専有面積17.02m² ～ 44.81m²
分譲会社大賀興業
施工会社片山組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩2分

学区情報

小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラスト西原 1973 55戸 82.6万 3,499万
杉の子マンション 1970 9戸 42.0万 1,780万
西原マンション 1981 - 75.7万 4,180万
ジェイパーク幡ヶ谷 1998 28戸 89.3万 3,180万
ガラステージ渋谷西原 2001 39戸 101.9万 2,200万
フィールＴ幡ヶ谷 2004 61戸 165.5万 9,980万
ファミールグラン代々木上原デクスターハウス 2004 164戸 156.8万 11,980万
乙甲ユースフル幡ヶ谷 1983 21戸 68.7万 1,080万
ヴォーガコルテ幡ヶ谷 2013 35戸 126.3万 2,980万
幡ヶ谷ゴールデンマンション 1972 75戸 112.3万 3,680万
テラス西原 1976 24戸 79.6万 2,580万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 89.5万 98.0万 89.4万 90.9万 82.6万
2DK - - - 59.1万 - - 65.5万 -
1K - - - - - 73.0万 71.6万 -
1LDK 74.0万 87.2万 91.1万 88.6万 82.0万 80.1万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 2LDK 40㎡〜 3,499万 82.61万/㎡
2024年9月 低層 2DK 30㎡〜 2,200万 65.48万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 72.91万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 40㎡〜 4,099万 96.77万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 72.1万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 1,720万 69.67万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 40㎡〜 3,599万 84.97万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 40㎡〜 3,880万 91.6万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 40㎡〜 3,980万 93.96万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,690万 80.06万/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 1,300万 76.39万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 40㎡〜 3,499万 82.61万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 1,720万 69.67万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 40㎡〜 3,780万 89.24万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 40㎡〜 4,180万 98.68万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,890万 86.02万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 30㎡〜 2,498万 74.35万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 2,498万 74.35万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,650万 78.87万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,698万 80.3万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,750万 86.89万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,750万 81.85万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,750万 81.85万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,798万 88.41万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,798万 83.28万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,898万 86.25万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 40㎡〜 4,120万 97.27万/㎡
2022年11月 中層 1DK 20㎡〜 1,300万 59.07万/㎡
2021年6月 低層 2DK 30㎡〜 1,990万 59.09万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 40㎡〜 3,790万 89.48万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.83万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,798万 88.41万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 40㎡〜 4,180万 93.29万/㎡
2020年7月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 55.9万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.83万/㎡
2020年10月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 64万/㎡
2019年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.83万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,080万 91.06万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,690万 80.06万/㎡
2019年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.83万/㎡
2018年9月 中層 1R 20㎡〜 1,299万 58.65万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,690万 80.06万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 67.86万/㎡
2018年10月 中層 1R 20㎡〜 1,299万 58.65万/㎡
2017年9月 高層 2DK 40㎡〜 3,480万 77.67万/㎡
2017年6月 高層 1R 20㎡〜 1,780万 72.1万/㎡
2017年6月 高層 2DK 40㎡〜 2,500万 55.8万/㎡
2017年12月 中層 1R 20㎡〜 1,790万 80.82万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 40㎡〜 2,480万 58.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額75,545円。2DKなら月額115,000円が相場です。
1K
75,545円
68,000〜85,000円
1DK
90,250円
85,000〜95,000円
1LDK
112,167円
99,000〜127,000円
2DK
115,000円
115,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
6件
10〜15万
8件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,443円/㎡
2024年8月 低層 1DK 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,669円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,544円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,542円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 30㎡〜 123,000円 3,661円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 30㎡〜 127,000円 3,780円/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,414円/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,414円/㎡
2021年4月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,669円/㎡
2020年5月 高層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,361円/㎡
2020年4月 低層 1DK 25㎡〜 93,000円 3,299円/㎡
2019年5月 中層 2DK 30㎡〜 115,000円 3,409円/㎡
2019年3月 高層 1LDK 30㎡〜 99,000円 3,169円/㎡
2018年8月 高層 1DK 20㎡〜 88,000円 3,693円/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,089円/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,408円/㎡
2018年1月 中層 2DK 30㎡〜 115,000円 3,485円/㎡
2017年8月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,414円/㎡
2016年6月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,370円/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,356円/㎡
2014年3月 低層 2DK 30㎡〜 115,000円 3,415円/㎡
2014年3月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,750円/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。