ジェイパーク幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目34-6 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020112014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の84.1万/㎡から2020年は93.5万/㎡へ、10年間で11.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には157,500円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 35.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,803万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,803万 | 3,988万 | 6,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.3万円で、1-5階（75.8万円）と比べて13.5万円（+17.8%）高くなっています。
1-5階
4件
75.8万/㎡
6-10階
4件
89.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目34-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 35.62m² ～ 36.50m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 鉄建建設 村本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク幡ヶ谷 | 1998 | 28戸 | 89.3万 | 3,180万 |
| 杉の子マンション | 1970 | 9戸 | 42.0万 | 1,780万 |
| パラスト西原 | 1973 | 55戸 | 82.6万 | 3,499万 |
| 西原マンション | 1981 | - | 75.7万 | 4,180万 |
| ガラステージ渋谷西原 | 2001 | 39戸 | 101.9万 | 2,200万 |
| フィールＴ幡ヶ谷 | 2004 | 61戸 | 165.5万 | 9,980万 |
| 弓ビル | 1976 | 6戸 | 49.5万 | 1,980万 |
| ヴォーガコルテ幡ヶ谷 | 2013 | 35戸 | 126.3万 | 2,980万 |
| 幡ヶ谷ゴールデンマンション | 1972 | 75戸 | 112.3万 | 3,680万 |
| ファミールグラン代々木上原デクスターハウス | 2004 | 164戸 | 156.8万 | 11,980万 |
| 乙甲ユースフル幡ヶ谷 | 1983 | 21戸 | 68.7万 | 1,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 84.1万 | 57.0万 | - | 80.0万 | 87.5万 | 93.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 89.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 87.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 80.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,030万 | 57万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 90.21万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 78.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額140,250円。
1LDK
130,000〜160,000円
140,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。