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秀和幡ヶ谷レジデンス

東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目30-1 | 築52年 | 298戸

推定相場
秀和幡ヶ谷レジデンス
最新データ
2026年3月
売買258件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.4万円。周辺エリア平均（106.9万円）より10.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.8万/㎡から2026年は102.6万/㎡へ、13年間で119.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,300〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
127.1〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 40.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・83件）で、平均3,753万円です。2LDKが最も高く平均4,741万円、2Kは平均2,065万円です。
ー
3件
3,475万
1R
13件
2,798万
1K
10件
2,574万
1DK
41件
2,330万
1LDK
83件
3,753万
2K
2件
2,065万
2DK
43件
3,047万
2LDK
31件
4,741万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,475万 2,629万 4,369万
1R 13件 2,798万 2,114万 3,954万
1K 10件 2,574万 1,543万 3,661万
1DK 41件 2,330万 1,400万 3,574万
1LDK 83件 3,753万 2,159万 5,984万
2K 2件 2,065万 1,686万 2,443万
2DK 43件 3,047万 1,857万 4,980万
2LDK 31件 4,741万 3,266万 6,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（52.6万円）と比べて4.0万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
52.6万/㎡
65件
4-7階
63.4万/㎡
134件
8階以上
56.6万/㎡
59件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目30-1
築年月1974-11（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数298戸
専有面積27.30m² ～ 90.90m²
分譲会社秀和
施工会社松井建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩3分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩10分
🚉
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
徒歩14分

学区情報

小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和幡ヶ谷レジデンス 1974 298戸 95.4万 4,480万
パレドール西原 1990 3戸 48.4万 11,500万
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷 2011 51戸 117.5万 3,340万
フィールＴ幡ヶ谷 2004 61戸 165.5万 9,980万
テラス西原 1976 24戸 79.6万 2,580万
キャッスルマンション幡ヶ谷 1983 56戸 88.7万 1,800万
フェニックス幡ヶ谷弐番館 2000 54戸 106.7万 2,600万
幡ヶ谷ゴールデンマンション 1972 75戸 112.3万 3,680万
カーサ幡ヶ谷 1975 58戸 84.2万 1,500万
幡ヶ谷コーエイマンション 1975 41戸 107.4万 5,980万
乙甲ユースフル幡ヶ谷 1983 21戸 68.7万 1,080万

売買データ分析（258件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が70件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
101件
2,000〜3,000万
70件
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 40.1万 38.7万 48.4万 - 76.9万 63.1万 82.2万 94.5万
1LDK 48.0万 36.1万 47.5万 60.1万 89.8万 83.4万 108.9万 122.8万
3DK 52.0万 46.1万 - - 70.5万 94.0万 87.1万 -
2LDK 47.5万 - 42.9万 - 85.7万 78.1万 89.5万 -
全 258 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 4,480万 95.37万/㎡
2026年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 4,480万 95.37万/㎡
2026年3月 9〜10階 2DK 50㎡〜 4,980万 90.86万/㎡
2026年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 4,480万 95.37万/㎡
2026年2月 3〜4階 2DK 45㎡〜 4,480万 95.37万/㎡
2026年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 5,380万 132.84万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,299万 112.8万/㎡
2025年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.1万/㎡
2025年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,499万 134.29万/㎡
2025年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,499万 117.05万/㎡
2025年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,080万 65.57万/㎡
2025年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,280万 91.11万/㎡
2025年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,399万 107.43万/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,480万 99.15万/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,998万 85.42万/㎡
2025年6月 9〜10階 3DK 60㎡〜 5,180万 85.06万/㎡
2025年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 4,380万 90.09万/㎡
2025年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,480万 99.15万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,780万 114.91万/㎡
2025年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,499万 109.87万/㎡
2025年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.45万/㎡
2025年5月 1〜2階 1DK 35㎡〜 3,280万 93.45万/㎡
2025年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,480万 99.43万/㎡
2025年4月 1〜2階 1R 40㎡〜 3,280万 78.85万/㎡
2025年2月 3〜4階 3DK 50㎡〜 4,880万 89.04万/㎡
2025年2月 1〜2階 1R 40㎡〜 3,480万 83.66万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,199万 110.67万/㎡
2025年12月 9〜10階 2DK 50㎡〜 4,980万 90.86万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,980万 106.01万/㎡
2025年11月 1〜2階 1DK 35㎡〜 3,280万 93.45万/㎡
2025年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,299万 129.41万/㎡
2025年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,299万 112.8万/㎡
2025年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,399万 114.92万/㎡
2024年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,990万 85.19万/㎡
2024年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 4,480万 81.74万/㎡
2024年6月 3〜4階 3DK 50㎡〜 5,300万 96.7万/㎡
2024年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,000万 63.86万/㎡
2024年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,180万 81.23万/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,240万 82.76万/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,650万 87.75万/㎡
2024年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,290万 84.04万/㎡
2024年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,340万 85.32万/㎡
2024年4月 1〜2階 1DK 35㎡〜 2,280万 64.96万/㎡
2024年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.66万/㎡
2024年4月 3〜4階 1R 40㎡〜 2,690万 65.7万/㎡
2024年3月 3〜4階 2K 35㎡〜 2,280万 58.24万/㎡
2024年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,080万 65.57万/㎡
2024年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 3,180万 88.96万/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,390万 86.6万/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,550万 90.68万/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額134,385円。2LDKなら月額139,412円が相場です。
ワンルーム
98,750円
80,000〜110,000円
1R
87,600円
80,000〜110,000円
1K
103,412円
63,000〜128,000円
1DK
81,789円
65,000〜115,000円
1LDK
134,385円
78,000〜220,000円
2K
99,000円
95,000〜103,000円
2DK
112,176円
70,000〜140,000円
2LDK
139,412円
110,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
30件
10〜15万
97件
15〜20万
16件
20〜30万
1件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,126円/㎡
2025年9月 1〜2階 1DK 35㎡〜 115,000円 3,276円/㎡
2025年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,175円/㎡
2025年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,245円/㎡
2025年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 132,000円 3,173円/㎡
2025年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,365円/㎡
2024年8月 3〜4階 2DK 35㎡〜 115,000円 2,911円/㎡
2024年8月 3〜4階 2DK 35㎡〜 115,000円 2,937円/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,375円/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 187,000円 3,412円/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,467円/㎡
2024年5月 1〜2階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,005円/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,514円/㎡
2024年2月 5〜6階 2DK 35㎡〜 110,000円 3,134円/㎡
2024年2月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,413円/㎡
2024年2月 5〜6階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,419円/㎡
2024年2月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 168,000円 3,017円/㎡
2024年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,375円/㎡
2024年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,375円/㎡
2023年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,989円/㎡
2023年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,065円/㎡
2023年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,065円/㎡
2023年8月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,604円/㎡
2023年8月 1〜2階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,341円/㎡
2023年8月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 168,000円 3,017円/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,077円/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,153円/㎡
2023年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,564円/㎡
2023年6月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,694円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 35㎡〜 120,000円 3,065円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。