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ガラシティ幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目17-14 | 築26年 | 27戸

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
20162017201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.8万/㎡から2023年は96.8万/㎡へ、7年間で26.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,150〜78,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
代表面積 23.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
7件
2,665万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 2,665万 2,500万 2,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.1万円で、1-2階（76.2万円）と比べて9.9万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
76.2万/㎡
5件
3階以上
86.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目17-14
築年月2000-12（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積21.45m² ～ 28.52m²
分譲会社シティウィング
施工会社馬淵建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩3分

学区情報

小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガラシティ幡ヶ谷 2000 27戸 96.8万 2,180万
キャッスルマンション幡ヶ谷 1983 56戸 88.7万 1,800万
フェニックス幡ヶ谷弐番館 2000 54戸 106.7万 2,600万
ヴォーガコルテ幡ヶ谷 2013 35戸 126.3万 2,980万
幡ヶ谷ゴールデンマンション 1972 75戸 112.3万 3,680万
カーサ幡ヶ谷 1975 58戸 84.2万 1,500万
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷 2011 51戸 117.5万 3,340万
アイディ幡ヶ谷 2000 24戸 120.9万 2,300万
グランドメゾン幡ケ谷 1987 73戸 152.8万 9,980万
幡ヶ谷コーエイマンション 1975 41戸 107.4万 5,980万
アルム幡ヶ谷 1982 112戸 150.7万 10,680万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192023
1K 76.8万 75.3万 75.3万 75.3万 96.8万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 96.81万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 75.34万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 75.34万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 75.34万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 1,730万 75.42万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 77.49万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 77.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,048円。
1K
78,048円
72,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
20件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,622円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,590円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,590円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,530円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,683円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,508円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,870円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,508円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,543円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 3,916円/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,590円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,576円/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,530円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,622円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,531円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,439円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,375円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,576円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,543円/㎡
2021年4月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,686円/㎡
2021年4月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,870円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,508円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,226円/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,464円/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,543円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。