ルーブル幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目23-14 | 築37年 | 13戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、12年間で120.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2023年には78,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
64.2〜96.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.356
補正係数 ×0.356
代表面積 26.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の61%・11件）で、平均2,192万円です。2Kが最も高く平均2,192万円、1Kは平均2,132万円です。
1K
2,132万
7件
2K
2,192万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,132万 | 1,479万 | 2,737万 |
| 2K | 11件 | 2,192万 | 1,882万 | 3,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-2階（56.5万円）と比べて11.7万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
56.5万/㎡
3階以上
4件
68.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目23-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 36.42m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
中幡小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル幡ヶ谷 | 1989 | 13戸 | 86.9万 | 2,680万 |
| ルジェンテ幡ヶ谷 | 2016 | 20戸 | 134.4万 | 4,980万 |
| シーズリカルド幡ヶ谷 | 1991 | 19戸 | 101.1万 | 7,980万 |
| 幡ヶ谷ＹＭビル | 1991 | 13戸 | 72.4万 | 8,980万 |
| サンピア幡ヶ谷公園 | 1989 | 24戸 | 94.7万 | 3,780万 |
| ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷 | 1995 | 43戸 | 149.8万 | 8,490万 |
| グランドメゾン幡ケ谷 | 1987 | 73戸 | 152.8万 | 9,980万 |
| ビオライフハウス | 1985 | - | - | - |
| リビオ笹塚 | 2015 | - | - | - |
| リビオ笹塚 | 2015 | - | - | - |
| 幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ | 1998 | 123戸 | 156.0万 | 10,000万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 69.8万 | 57.8万 | 57.8万 | - | 73.9万 | 63.7万 | 91.4万 |
| 2K | 48.4万 | 64.2万 | 52.5万 | - | - | - | - | 86.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,680万 | 86.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,390万 | 52.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.03万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,100万 | 35.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 990万 | 32.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 38.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額83,850円。2DKなら月額113,500円が相場です。
1K
64,400〜95,000円
83,850円
2K
75,000〜98,000円
85,625円
2DK
109,000〜118,000円
113,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
12件
10〜15万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 3,066円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,973円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,973円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 3,066円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。