ルーブル幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目23-14 | 築37年 | 13戸

推定相場

ルーブル幡ヶ谷

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、12年間で120.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2023年には78,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の61%・11件）で、平均2,192万円です。2Kが最も高く平均2,192万円、1Kは平均2,132万円です。

7件

2,132万

11件

2,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,132万	1,479万	2,737万
2K	11件	2,192万	1,882万	3,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-2階（56.5万円）と比べて11.7万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

56.5万/㎡

16件

3階以上

68.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目23-14
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	13戸
専有面積	21.66m² ～ 36.42m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	本間組
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩6分

学区情報

小学校

中幡小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル幡ヶ谷	1989	13戸	86.9万	2,680万
ルジェンテ幡ヶ谷	2016	20戸	134.4万	4,980万
シーズリカルド幡ヶ谷	1991	19戸	101.1万	7,980万
幡ヶ谷ＹＭビル	1991	13戸	72.4万	8,980万
サンピア幡ヶ谷公園	1989	24戸	94.7万	3,780万
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷	1995	43戸	149.8万	8,490万
グランドメゾン幡ケ谷	1987	73戸	152.8万	9,980万
幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ	1998	123戸	156.0万	10,000万
イニシアクラウド渋谷笹塚	2017	43戸	172.9万	12,980万
ペンギン幡ヶ谷	1994	28戸	66.3万	1,090万
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館	1995	25戸	130.0万	7,598万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1K	-	69.8万	57.8万	57.8万	-	73.9万	63.7万	91.4万
2K	48.4万	64.2万	52.5万	-	-	-	-	86.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.42万/㎡
2025年12月	低層	2K	30㎡〜	2,680万	86.9万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	63.72万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	73.87万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	96.63万/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	1,450万	57.82万/㎡
2018年9月	低層	2K	25㎡〜	1,390万	52.52万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	1,450万	57.82万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	1,750万	69.78万/㎡
2017年2月	低層	2K	30㎡〜	1,980万	64.21万/㎡
2017年11月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	69.77万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	25㎡〜	1,880万	71.03万/㎡
2016年6月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	48.36万/㎡
2014年4月	低層	2K	30㎡〜	1,080万	35.03万/㎡
2014年1月	低層	2K	30㎡〜	1,100万	35.67万/㎡
2013年6月	中層	2K	25㎡〜	1,100万	43.92万/㎡
2013年6月	低層	2K	25㎡〜	1,100万	43.92万/㎡
2013年6月	低層	2K	30㎡〜	990万	32.11万/㎡
2013年6月	低層	2K	25㎡〜	1,100万	43.92万/㎡
2013年11月	低層	2K	30㎡〜	1,180万	38.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額83,850円。2DKなら月額113,500円が相場です。

83,850円

64,400〜95,000円

85,625円

75,000〜98,000円

2DK

113,500円

109,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

12件

10〜15万

6件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,601円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,601円/㎡
2022年6月	中層	2DK	30㎡〜	109,000円	3,185円/㎡
2022年5月	中層	2DK	30㎡〜	112,000円	3,273円/㎡
2022年2月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2021年5月	低層	2K	30㎡〜	89,000円	2,967円/㎡
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,157円/㎡
2020年9月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,589円/㎡
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,708円/㎡
2019年8月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,267円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	66,400円	3,066円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,400円	2,973円/㎡
2019年11月	低層	2K	30㎡〜	89,000円	2,967円/㎡
2018年8月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	3,154円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	64,400円	2,973円/㎡
2017年6月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,157円/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	66,400円	3,066円/㎡
2016年4月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,400円/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,708円/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,788円/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,668円/㎡
2015年2月	中層	1K	35㎡〜	95,000円	2,608円/㎡
2015年1月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,788円/㎡
2015年11月	中層	2DK	30㎡〜	112,000円	3,273円/㎡
2014年9月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,589円/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。