幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ

東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目31-10 | 築28年 | 123戸

推定相場

幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

20122016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の67.8万/㎡から2026年は159.3万/㎡へ、14年間で134.8%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・44件）で、平均13,185万円です。2SLDKが最も高く平均14,540万円、1SLDKは平均6,829万円です。

1LDK

4件

7,980万

1SLDK

2件

6,829万

2LDK

10件

8,249万

2SLDK

2件

14,540万

3LDK

44件

13,185万

4LDK

5件

10,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	7,980万	7,980万	7,980万
1SLDK	2件	6,829万	6,543万	7,114万
2LDK	10件	8,249万	6,929万	10,000万
2SLDK	2件	14,540万	14,396万	14,684万
3LDK	44件	13,185万	7,143万	18,021万
4LDK	5件	10,901万	9,711万	12,017万

階数別の㎡単価

1-5階

108.5万/㎡

24件

6-10階

115.4万/㎡

40件

11-20階

105万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目31-10
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	123戸
専有面積	46.57m² ～ 133.80m²
分譲会社	住友商事
施工会社	西松建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩7分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩9分

学区情報

小学校

中幡小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ	1998	123戸	156.0万	10,000万
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷	1995	43戸	149.8万	8,490万
サンピア幡ヶ谷公園	1989	24戸	94.7万	3,780万
ダイアパレス高橋	1979	16戸	76.2万	2,980万
ダイアパレス幡ヶ谷	1984	66戸	67.2万	1,700万
コーポアヴェニュー幡ヶ谷	1973	22戸	56.9万	1,790万
富士マンション	1972	18戸	84.7万	2,398万
サンセピア幡ヶ谷	1991	13戸	109.5万	4,380万
ザ・パークハウス渋谷笹塚	2018	72戸	176.3万	12,980万
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館	1995	25戸	130.0万	7,598万
パラスト幡ヶ谷	1971	27戸	94.4万	4,799万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

18件

1億以上

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	89.9万	-	-	-	102.7万	137.3万	-	156.0万
1LDK	-	-	-	-	-	-	159.5万	159.5万
3LDK	100.9万	111.9万	111.6万	122.2万	117.4万	136.8万	160.1万	162.3万
2SLDK	-	-	-	122.7万	128.0万	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	10,000万	155.99万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,980万	159.51万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	12,800万	162.34万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,980万	159.51万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	11,999万	145.87万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	13,900万	168.98万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	14,500万	176.27万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	13,500万	164.12万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	14,800万	179.92万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	12,800万	162.34万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	11,999万	145.87万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,980万	159.51万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,980万	159.51万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	13,900万	137.6万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	11,480万	139.56万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	12,980万	153.02万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	9,480万	115.25万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,799万	137.25万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,999万	137.3万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	12,980万	138.7万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,470万	100.93万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,200万	98.87万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	11,200万	123.43万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	10,980万	121.01万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	11,990万	118.69万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	11,200万	123.43万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	12,580万	124.54万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	11,980万	128.01万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,700万	104.51万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,700万	105.73万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	11,200万	123.43万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	10,000万	117.89万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	8,980万	95.95万/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	11,480万	122.67万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	9,800万	108.01万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	11,800万	130.05万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	12,990万	128.59万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	11,800万	113.96万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	11,800万	113.96万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	10,800万	106.91万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	8,280万	88.48万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	11,980万	111.87万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	7,980万	85.27万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	11,980万	111.87万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,850万	89.89万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	10,800万	100.86万/㎡
2018年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,580万	84.88万/㎡
2018年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	92.29万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,580万	83.46万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,000万	68.66万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額264,667円。

3LDK

264,667円

238,000〜288,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	245,000円	2,993円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	238,000円	2,893円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	288,000円	3,501円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	268,000円	3,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。