ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目31-3 | 築31年 | 43戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.7万/㎡から2024年は129.9万/㎡へ、10年間で83.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,500〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

145.1〜241.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.858

代表面積 56.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・23件）で、平均7,638万円です。3LDKが最も高く平均11,749万円、2LDKは平均7,638万円です。

2LDK

23件

7,638万

3LDK

3件

11,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	7,638万	5,880万	11,795万
3LDK	3件	11,749万	9,401万	12,923万

階数別の㎡単価

1-3階

93.5万/㎡

11件

4-7階

85.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目31-3
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	48.14m² ～ 90.34m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩6分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立中幡小学校

中学校

区立笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷	1995	43戸	149.8万	8,490万
ビオライフハウス	1985	-	-	-
幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ	1998	123戸	156.0万	10,000万
サンピア幡ヶ谷公園	1989	24戸	94.7万	3,780万
リビオ笹塚	2015	-	-	-
リビオ笹塚	2015	-	-	-
シーズリカルド幡ヶ谷	1991	19戸	101.1万	7,980万
ルジェンテ幡ヶ谷	2016	20戸	134.4万	4,980万
ルーブル幡ヶ谷	1989	13戸	86.9万	2,680万
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館	1995	25戸	130.0万	7,598万
幡ヶ谷ＹＭビル	1991	13戸	72.4万	8,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
2LDK	66.2万	85.3万	86.5万	88.1万	80.8万	79.3万	-	133.3万
3LDK	77.4万	-	-	-	-	-	95.9万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	7,680万	116.76万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	8,490万	149.85万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	55㎡〜	6,980万	123.2万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,880万	95.91万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,490万	79.25万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.84万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.9万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	86.22万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	86.13万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,880万	86.13万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.99万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.9万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.52万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	86.13万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.19万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.07万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.84万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.6万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.19万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.72万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.9万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.6万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,500万	61.78万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	90㎡〜	6,380万	70.63万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	90㎡〜	5,980万	66.2万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	90㎡〜	6,990万	77.38万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	90㎡〜	6,990万	77.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額143,333円。3DKなら月額159,750円が相場です。

2DK

143,333円

129,000〜153,000円

2LDK

148,000円

148,000〜148,000円

3DK

159,750円

159,500〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,612円/㎡
2014年9月	低層	2DK	50㎡〜	148,000円	2,829円/㎡
2014年5月	低層	2DK	45㎡〜	129,000円	2,679円/㎡
2014年2月	低層	3DK	60㎡〜	159,500円	2,593円/㎡
2014年2月	低層	3DK	60㎡〜	160,000円	2,601円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,787円/㎡
2013年10月	中層	2DK	45㎡〜	153,000円	3,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。