ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目31-3 | 築31年 | 43戸
最新データ
2024年7月
売買27件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は149.8万円。周辺エリア平均（114.4万円）を31.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より1.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.7万/㎡から2024年は129.9万/㎡へ、10年間で83.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は150,500〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・23件）で、平均7,638万円です。3LDKが最も高く平均11,749万円、2LDKは平均7,638万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
23件 |
7,638万 |
5,880万 |
11,795万 |
| 3LDK |
3件 |
11,749万 |
9,401万 |
12,923万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目31-3 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.14m² ～ 90.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷 |
1995 |
43戸 |
149.8万 |
8,490万 |
| 幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ |
1998 |
123戸 |
156.0万 |
10,000万 |
| サンピア幡ヶ谷公園 |
1989 |
24戸 |
94.7万 |
3,780万 |
| シーズリカルド幡ヶ谷 |
1991 |
19戸 |
101.1万 |
7,980万 |
| ルジェンテ幡ヶ谷 |
2016 |
20戸 |
134.4万 |
4,980万 |
| ルーブル幡ヶ谷 |
1989 |
13戸 |
86.9万 |
2,680万 |
| ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館 |
1995 |
25戸 |
130.0万 |
7,598万 |
| 幡ヶ谷ＹＭビル |
1991 |
13戸 |
72.4万 |
8,980万 |
| ダイアパレス高橋 |
1979 |
16戸 |
76.2万 |
2,980万 |
| シャトレー幡ヶ谷第３ |
1978 |
16戸 |
72.8万 |
3,180万 |
| コーポアヴェニュー幡ヶ谷 |
1973 |
22戸 |
56.9万 |
1,790万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
66.2万 |
85.3万 |
86.5万 |
88.1万 |
80.8万 |
79.3万 |
- |
133.3万 |
| 3LDK |
77.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
95.9万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,680万 |
116.76万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,490万 |
149.85万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
123.2万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,880万 |
95.91万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
79.25万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
80.84万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
87.9万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,880万 |
86.22万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,880万 |
86.13万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,880万 |
86.13万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
87.99万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
87.9万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
91.52万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,880万 |
86.13万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
93.19万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
79.07万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
80.84万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
82.6万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
93.19万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
96.72万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
87.9万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
82.6万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,500万 |
61.78万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
6,380万 |
70.63万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
66.2万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,990万 |
77.38万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,990万 |
77.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額143,333円。3DKなら月額159,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
148,000円 |
2,612円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,829円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
129,000円 |
2,679円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
159,500円 |
2,593円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,601円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,787円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
153,000円 |
3,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。