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サンピア幡ヶ谷公園

東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目39-4 | 築37年 | 24戸

推定相場
サンピア幡ヶ谷公園
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.7万円。周辺エリア平均（114.4万円）より17.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.1万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、10年間で29.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・18件）で、平均4,252万円です。1LDKが最も高く平均4,369万円、1Kは平均1,714万円です。
1K
7件
1,714万
1DK
5件
3,607万
1LDK
2件
4,369万
2DK
18件
4,252万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 1,714万 1,540万 1,886万
1DK 5件 3,607万 3,257万 4,026万
1LDK 2件 4,369万 3,897万 4,840万
2DK 18件 4,252万 3,680万 5,023万

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目39-4
築年月1989年11月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数24戸
専有面積18.09m² ～ 43.15m²
分譲会社三明
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩8分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩8分

学区情報

小学校
中幡小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンピア幡ヶ谷公園 1989 24戸 94.7万 3,780万
ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷 1995 43戸 149.8万 8,490万
ルジェンテ幡ヶ谷 2016 20戸 134.4万 4,980万
幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ 1998 123戸 156.0万 10,000万
幡ヶ谷ＹＭビル 1991 13戸 72.4万 8,980万
ルーブル幡ヶ谷 1989 13戸 86.9万 2,680万
シーズリカルド幡ヶ谷 1991 19戸 101.1万 7,980万
ザ・パークハウス渋谷笹塚 2018 72戸 176.3万 12,980万
ダイアパレス高橋 1979 16戸 76.2万 2,980万
富士マンション 1972 18戸 84.7万 2,398万
イニシアクラウド渋谷笹塚 2017 43戸 172.9万 12,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
2DK 75.1万 - 76.2万 72.8万 - - 101.0万 101.4万
1K 61.3万 55.6万 - - - - 88.2万 -
1DK - - - 69.4万 83.3万 91.0万 - -
1LDK 64.7万 - 78.5万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2DK 35㎡〜 4,299万 109.06万/㎡
2025年6月 低層 2DK 35㎡〜 4,499万 114.14万/㎡
2025年4月 低層 2DK 35㎡〜 3,890万 97.47万/㎡
2025年2月 低層 2DK 35㎡〜 3,680万 93.36万/㎡
2025年12月 低層 2DK 35㎡〜 3,780万 94.72万/㎡
2025年10月 低層 2DK 35㎡〜 3,780万 94.72万/㎡
2025年10月 低層 2DK 35㎡〜 4,199万 106.52万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 1,595万 88.17万/㎡
2024年11月 低層 2DK 35㎡〜 3,980万 100.97万/㎡
2023年5月 中層 1DK 35㎡〜 3,350万 90.96万/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 81.61万/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 81.61万/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,850万 86.79万/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 69.43万/㎡
2019年8月 低層 2DK 35㎡〜 2,850万 71.42万/㎡
2019年6月 高層 2DK 40㎡〜 3,180万 76.87万/㎡
2019年6月 低層 2DK 35㎡〜 2,780万 69.66万/㎡
2019年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,980万 74.67万/㎡
2019年10月 低層 2DK 35㎡〜 2,850万 71.42万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,388万 78.52万/㎡
2018年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,980万 74.67万/㎡
2018年12月 低層 2DK 35㎡〜 3,100万 77.7万/㎡
2017年6月 中層 1R 35㎡〜 1,660万 42.12万/㎡
2017年1月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 980万 58.13万/㎡
2016年7月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2016年7月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 71.18万/㎡
2016年6月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.69万/㎡
2016年3月 低層 2DK 35㎡〜 3,080万 78.14万/㎡
2016年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,980万 72.04万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2015年9月 低層 2DK 35㎡〜 3,080万 78.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額72,857円。2DKなら月額120,000円が相場です。
1K
72,857円
59,000〜123,000円
1DK
88,500円
82,000〜95,000円
1LDK
121,800円
118,000〜127,000円
2DK
120,000円
109,000〜131,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
10〜15万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,175円/㎡
2021年11月 低層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,680円/㎡
2021年10月 低層 1K 35㎡〜 123,000円 3,164円/㎡
2019年7月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,497円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,164円/㎡
2018年7月 中層 2DK 35㎡〜 109,000円 2,884円/㎡
2018年4月 低層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,680円/㎡
2018年11月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,497円/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2017年11月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2016年7月 中層 1K 30㎡〜 82,000円 2,497円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,035円/㎡
2015年3月 低層 2DK 35㎡〜 131,000円 3,323円/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 61,000円 2,954円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 35㎡〜 122,000円 3,138円/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,278円/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,148円/㎡
2014年11月 低層 1LDK 35㎡〜 127,000円 3,266円/㎡
2013年9月 中層 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。