幡ヶ谷ＹＭビル
東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目48-1 | 築35年 | 13戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（114.4万円）より36.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より52.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.6万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、9年間で5.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均7,252万円です。2LDKが最も高く平均7,252万円、1Rは平均6,848万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
6,848万 |
2,584万 |
8,980万 |
| 2LDK |
10件 |
7,252万 |
5,686万 |
9,140万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目48-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.82m² ～ 124.07m² |
|---|
| 施工会社 | 樹建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 幡ヶ谷ＹＭビル |
1991 |
13戸 |
72.4万 |
8,980万 |
| ルジェンテ幡ヶ谷 |
2016 |
20戸 |
134.4万 |
4,980万 |
| イニシアクラウド渋谷笹塚 |
2017 |
43戸 |
172.9万 |
12,980万 |
| ルーブル幡ヶ谷 |
1989 |
13戸 |
86.9万 |
2,680万 |
| サンピア幡ヶ谷公園 |
1989 |
24戸 |
94.7万 |
3,780万 |
| オープンレジデンス幡ヶ谷テラス |
2013 |
21戸 |
116.6万 |
8,180万 |
| シーズリカルド幡ヶ谷 |
1991 |
19戸 |
101.1万 |
7,980万 |
| ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷 |
1995 |
43戸 |
149.8万 |
8,490万 |
| 幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ |
1998 |
123戸 |
156.0万 |
10,000万 |
| コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー |
2023 |
33戸 |
- |
- |
| パレホームズ幡ヶ谷 |
2004 |
29戸 |
79.8万 |
1,740万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
77.9万 |
- |
- |
- |
- |
72.4万 |
72.4万 |
| 2LDK |
75.4万 |
72.9万 |
69.7万 |
64.8万 |
99.8万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1R |
120㎡〜 |
8,980万 |
72.38万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1R |
120㎡〜 |
8,980万 |
72.38万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
99.81万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
99.81万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
6,180万 |
64.81万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
6,980万 |
73.19万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
6,180万 |
64.81万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
6,780万 |
71.1万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,290万 |
75.39万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
69.94万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
73.46万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,699万 |
77.87万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,290万 |
75.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額137,667円。2DKなら月額137,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,917円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
80,000円 |
3,065円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,478円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,696円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,813円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,917円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
123,000円 |
2,161円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,425円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。