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オープンレジデンス幡ヶ谷テラス

東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目72-9 | 築13年 | 21戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の81万/㎡から2025年は116.6万/㎡へ、9年間で43.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均8,089万円です。2LDKが最も高く平均8,487万円、3LDKは平均8,089万円です。
2SLDK
4件
8,384万
2LDK
6件
8,487万
3LDK
9件
8,089万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 8,384万 8,093万 8,628万
2LDK 6件 8,487万 7,573万 9,711万
3LDK 9件 8,089万 7,543万 9,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.9万円で、1-2階（82.7万円）と比べて5.2万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
82.7万/㎡
13件
3階以上
87.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目72-9
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数21戸
専有面積70.00m² ～ 74.73m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社奈良建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩11分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩13分

学区情報

小学校
渋谷区立中幡小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンス幡ヶ谷テラス 2013 21戸 116.6万 8,180万
イニシアクラウド渋谷笹塚 2017 43戸 172.9万 12,980万
スカイコート幡ヶ谷 2006 21戸 87.9万 3,580万
ヴォーガコルテ渋谷笹塚 2022 49戸 - -
サンテミリオン笹塚 1998 36戸 93.2万 1,980万
ルーブル中野南台 1999 33戸 91.4万 2,050万
コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー 2023 33戸 - -
幡ヶ谷ＹＭビル 1991 13戸 72.4万 8,980万
ザ・パークハウス渋谷笹塚 2018 72戸 176.3万 12,980万
サンピア幡ヶ谷公園 1989 24戸 94.7万 3,780万
ブライズ中野南台 2021 91戸 129.3万 3,300万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
3LDK 71.0万 - 75.4万 75.3万 88.2万 93.9万 - 116.6万
2SLDK - - - - 82.7万 80.2万 96.6万 -
2LDK 86.0万 74.3万 - - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 - 3LDK 70㎡〜 8,180万 116.59万/㎡
2023年9月 - 2SLDK 70㎡〜 7,180万 96.61万/㎡
2023年12月 - 2SLDK 70㎡〜 7,180万 96.61万/㎡
2021年9月 - 3LDK 70㎡〜 6,680万 95.43万/㎡
2021年6月 - 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.36万/㎡
2021年2月 - 2SLDK 70㎡〜 5,990万 80.16万/㎡
2020年9月 - 2SLDK 70㎡〜 6,180万 82.7万/㎡
2020年12月 - 3LDK 70㎡〜 6,180万 88.09万/㎡
2020年12月 - 3LDK 70㎡〜 6,180万 88.29万/㎡
2019年5月 - 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.26万/㎡
2019年1月 - 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.43万/㎡
2018年8月 - 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.43万/㎡
2017年8月 - 2LDK 70㎡〜 4,980万 71万/㎡
2017年7月 - 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.1万/㎡
2017年3月 - 2LDK 70㎡〜 5,580万 78.93万/㎡
2017年3月 - 2LDK 70㎡〜 4,980万 71万/㎡
2016年9月 - 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.59万/㎡
2016年5月 - 2LDK 70㎡〜 6,180万 87.42万/㎡
2016年2月 - 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。