イニシアクラウド渋谷笹塚

東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目72-3 | 築9年 | 43戸

推定相場

イニシアクラウド渋谷笹塚

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の111.6万/㎡から2026年は172.9万/㎡へ、9年間で54.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

12,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	12,121万	9,943万	19,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は136.2万円で、1-2階（125.8万円）と比べて10.4万円（+8.3%）高くなっています。

1-2階

125.8万/㎡

13件

3階以上

136.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目72-3
築年月	2017年5月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	44.87m² ～ 85.26m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩10分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩13分

学区情報

小学校

渋谷区立中幡小学校

中学校

渋谷区立笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアクラウド渋谷笹塚	2017	43戸	172.9万	12,980万
オープンレジデンス幡ヶ谷テラス	2013	21戸	116.6万	8,180万
幡ヶ谷ＹＭビル	1991	13戸	72.4万	8,980万
スカイコート幡ヶ谷	2006	21戸	87.9万	3,580万
ルーブル中野南台	1999	33戸	91.4万	2,050万
ルジェンテ幡ヶ谷	2016	20戸	134.4万	4,980万
ヴォーガコルテ渋谷笹塚	2022	49戸	-	-
サンテミリオン笹塚	1998	36戸	93.2万	1,980万
コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー	2023	33戸	-	-
サンピア幡ヶ谷公園	1989	24戸	94.7万	3,780万
パレホームズ幡ヶ谷	2004	29戸	79.8万	1,740万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

22件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	118.1万	152.4万	125.7万	134.8万	125.2万	134.7万	159.6万	172.9万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	12,980万	172.91万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	11,980万	159.59万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	9,480万	135.36万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	133万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	9,780万	139.64万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	133万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	9,280万	132.5万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	8,800万	117.23万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	8,980万	119.63万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	9,180万	122.29万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	110.99万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	132.98万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	132.95万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	9,480万	126.29万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	132.98万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	132.95万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	10,480万	139.65万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	10,480万	139.61万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	11,000万	146.58万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	8,190万	116.94万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	8,980万	119.63万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	11,000万	146.54万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	8,790万	117.1万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	8,380万	119.65万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.31万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	14,900万	198.49万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	8,980万	128.22万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	8,480万	112.97万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	8,490万	113.1万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	75㎡〜	8,598万	111.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額406,667円。

3LDK

406,667円

400,000〜410,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	410,000円	5,462円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	410,000円	5,463円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	400,000円	5,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。