パレホームズ幡ヶ谷

東京都中野区南台2丁目21-2 | 築22年 | 29戸

推定相場

パレホームズ幡ヶ谷

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20122015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年から2018年にかけて㎡単価は80.2〜80万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,875円から2024年には108,333円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,199万円です。2DKが最も高く平均3,774万円、1Kは平均2,199万円です。

7件

2,199万

1LDK

4件

3,362万

2DK

2件

3,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,199万	2,057万	2,417万
1LDK	4件	3,362万	3,086万	3,960万
2DK	2件	3,774万	3,716万	3,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.7万円で、1-2階（73.1万円）と比べて5.6万円（+7.7%）高くなっています。

1-2階

73.1万/㎡

6件

3階以上

78.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区南台2丁目21-2
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	21.80m² ～ 45.90m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩10分

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中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

新山小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ幡ヶ谷	2004	29戸	79.8万	1,740万
リーブラン若林	1989	13戸	-	-
幡ヶ谷クレストヒルズ	1995	6戸	93.4万	5,780万
メゾン・ド・シェル	1984	24戸	69.7万	940万
イニシアクラウド渋谷笹塚	2017	43戸	172.9万	12,980万
Ｊシティ幡ヶ谷	2000	30戸	137.3万	8,680万
幡ヶ谷ローヤルコーポ	1969	31戸	64.0万	2,080万
幡ヶ谷ＹＭビル	1991	13戸	72.4万	8,980万
オープンレジデンス幡ヶ谷テラス	2013	21戸	116.6万	8,180万
スカイコート幡ヶ谷	2006	21戸	87.9万	3,580万
ナイスシティアリーナ中野南台	2003	43戸	142.4万	11,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2018
1K	-	66.4万	78.3万	69.2万	80.0万
1LDK	-	89.5万	80.1万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	79.75万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	80.21万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	72.35万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,890万	72.11万/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	74.36万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	66.06万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,400万	78.1万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,400万	78.1万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,580万	83.96万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	76.2万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	80.49万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.36万/㎡
2015年12月	低層	2K	25㎡〜	1,940万	68.73万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,750万	89.49万/㎡
2012年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,750万	80.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額77,943円。2LDKなら月額136,875円が相場です。

77,943円

65,000〜88,500円

1DK

110,250円

90,500〜130,000円

1LDK

112,667円

94,000〜132,000円

88,962円

79,500〜107,000円

2LDK

136,875円

129,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

28件

10〜15万

45件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,494円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	45㎡〜	143,000円	3,115円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,493円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	104,000円	3,384円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,337円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,417円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,177円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,578円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,319円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,386円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,329円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,335円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,285円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	2,975円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	144,000円	3,137円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,016円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,386円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,189円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	104,000円	3,384円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,390円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,382円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,253円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,494円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,494円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,493円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,369円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,368円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,243円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,369円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	45㎡〜	143,000円	3,115円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。