幡ヶ谷クレストヒルズ（築31年・㎡単価86.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の60.5万/㎡から2023年は93.4万/㎡へ、5年間で54.5%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.2万円/㎡

レンジ

140.4〜234.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.830

代表面積 61.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均5,024万円です。2LDKが最も高く平均5,024万円、3LDKは平均5,007万円です。

2LDK

3件

5,024万

3LDK

2件

5,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,024万	4,829万	5,414万
3LDK	2件	5,007万	4,743万	5,271万

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目59-9
築年月	1995-10（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	6戸
専有面積	61.86m² ～ 61.89m²
分譲会社	塩田不動産
施工会社	塩田建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩9分

学区情報

小学校

渋谷区立中幡小学校

中学校

渋谷区立笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幡ヶ谷クレストヒルズ	1995	6戸	93.4万	5,780万
Ｊシティ幡ヶ谷	2000	30戸	137.3万	8,680万
ビューパレー新宿新都心	1989	-	-	-
幡ヶ谷ローヤルコーポ	1969	31戸	64.0万	2,080万
ライオンズマンション渋谷本町	1992	56戸	83.3万	1,400万
パレホームズ幡ヶ谷	2004	29戸	79.8万	1,740万
ノーブル渋谷本町	1987	12戸	69.2万	980万
協和マンション	1970	12戸	65.3万	2,780万
ダイホープラザ幡ヶ谷	1995	26戸	75.0万	1,200万
ペンギン幡ヶ谷	1994	28戸	66.3万	1,090万
幡ヶ谷ＹＭビル	1991	13戸	72.4万	8,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023
2LDK	61.3万	54.6万	-
3LDK	59.6万	53.7万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1LDK	60㎡〜	5,780万	93.44万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.65万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,320万	53.67万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.65万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,790万	61.27万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。