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サンテミリオン笹塚

東京都中野区南台4丁目1-7 | 築28年 | 36戸

推定相場
サンテミリオン笹塚
最新データ
2024年4月
売買41件 / 賃貸119件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.2万円。周辺エリア平均（79.9万円）を16.7%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を2.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20092014201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2024年は89.5万/㎡へ、15年間で16.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2025年には69,667円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・21件）で、平均1,893万円です。2DKが最も高く平均4,454万円、1Rは平均1,608万円です。
1R
3件
1,608万
1 R
3件
2,204万
1K
21件
1,893万
1 K
3件
2,256万
2DK
10件
4,454万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,608万 1,374万 1,843万
1 R 3件 2,204万 1,851万 2,469万
1K 21件 1,893万 1,543万 2,231万
1 K 3件 2,256万 2,006万 2,610万
2DK 10件 4,454万 3,428万 5,317万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（69.4万円）と比べて16.8万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
69.4万/㎡
17件
4-7階
90.1万/㎡
12件
8階以上
86.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区南台4丁目1-7
築年月1998年7月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積18.20m² ～ 39.99m²
分譲会社渋谷ハウジング
施工会社佐藤善工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩12分
🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩14分

学区情報

小学校
新山小学校
中学校
南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンテミリオン笹塚 1998 36戸 93.2万 1,980万
ヴォーガコルテ渋谷笹塚 2022 49戸 - -
ルーブル中野南台 1999 33戸 91.4万 2,050万
スカイコート幡ヶ谷 2006 21戸 87.9万 3,580万
コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー 2023 33戸 - -
ブライズ中野南台 2021 91戸 129.3万 3,300万
オープンレジデンス幡ヶ谷テラス 2013 21戸 116.6万 8,180万
イニシアクラウド渋谷笹塚 2017 43戸 172.9万 12,980万
スカイコート中野南台第２ 1997 22戸 89.3万 3,780万
ザ・パークハウス渋谷笹塚 2018 72戸 176.3万 12,980万
グランドメゾン中野富士見町 2018 52戸 121.2万 6,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1K 67.9万 86.8万 93.4万 93.4万 103.3万 82.4万 - 86.6万
2DK - - - - 110.8万 104.8万 95.2万 95.2万
1R 64.3万 - - - - - 66.9万 -
1 K - - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 80.04万/㎡
2024年2月 7〜8階 2DK 35㎡〜 3,798万 95.19万/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,980万 93.23万/㎡
2023年7月 7〜8階 2DK 35㎡〜 3,798万 95.19万/㎡
2023年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,300万 66.88万/㎡
2023年4月 7〜8階 2DK 35㎡〜 3,798万 95.19万/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,500万 82.42万/㎡
2022年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,798万 120.25万/㎡
2022年10月 7〜8階 2DK 35㎡〜 4,180万 104.77万/㎡
2021年8月 5〜6階 2DK 35㎡〜 4,480万 112.03万/㎡
2021年8月 5〜6階 2DK 35㎡〜 4,398万 110.23万/㎡
2021年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,880万 103.3万/㎡
2021年11月 5〜6階 2DK 35㎡〜 4,398万 110.23万/㎡
2019年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,700万 93.41万/㎡
2018年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,700万 93.41万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,700万 93.41万/㎡
2017年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,400万 73.65万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,700万 93.41万/㎡
2016年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2016年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2016年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2016年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,350万 71.02万/㎡
2016年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,250万 64.3万/㎡
2016年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,200万 63.13万/㎡
2015年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,400万 73.65万/㎡
2015年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,350万 71.02万/㎡
2015年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,280万 65.85万/㎡
2015年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2015年4月 7〜8階 2DK 35㎡〜 2,980万 74.69万/㎡
2015年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,350万 71.02万/㎡
2015年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2015年10月 7〜8階 2DK 35㎡〜 2,980万 74.69万/㎡
2014年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,200万 61.73万/㎡
2014年7月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2014年2月 9〜10階 1 R 15㎡〜 1,200万 61.73万/㎡
2014年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2013年8月 5〜6階 2DK 35㎡〜 2,070万 51.88万/㎡
2013年11月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2010年11月 3〜4階 1 R 15㎡〜 1,400万 72.02万/㎡
2009年3月 9〜10階 1 K 15㎡〜 1,480万 81.32万/㎡
2009年11月 3〜4階 1 R 15㎡〜 1,400万 72.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額72,841円。2DKなら月額122,750円が相場です。
ワンルーム
69,313円
67,000〜76,000円
1R
67,646円
60,200〜72,000円
1K
72,841円
60,000〜90,000円
2DK
122,750円
118,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
95件
8〜10万
16件
10〜15万
8件
全 119 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 72,000円 3,956円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 67,000円 3,524円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 70,000円 3,682円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 67,000円 3,154円/㎡
2024年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,549円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 77,000円 4,050円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,652円/㎡
2024年11月 7〜8階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,133円/㎡
2024年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,549円/㎡
2024年10月 7〜8階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,361円/㎡
2023年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 69,000円 3,630円/㎡
2023年7月 7〜8階 2DK 35㎡〜 118,000円 3,173円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 69,000円 3,249円/㎡
2023年5月 7〜8階 2DK 35㎡〜 118,000円 2,958円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 79,000円 4,341円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 69,000円 3,791円/㎡
2023年1月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,498円/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 74,000円 3,893円/㎡
2023年10月 7〜8階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,227円/㎡
2022年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 69,000円 3,791円/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 72,000円 3,956円/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 64,000円 3,517円/㎡
2022年5月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,549円/㎡
2022年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,601円/㎡
2022年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 69,000円 3,661円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 69,000円 3,630円/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 74,000円 4,066円/㎡
2021年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 73,500円 4,038円/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 69,000円 3,630円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。