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サンテミリオン笹塚

東京都中野区南台4丁目1-7 | 築28年 | 36戸

推定相場
サンテミリオン笹塚
最新データ
2024年4月
売買41件 / 賃貸119件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.2万円。周辺エリア平均（93.4万円）より0.2%低く、中野区全体の平均（91.4万円）を2.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20092014201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2024年は89.5万/㎡へ、15年間で16.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2025年には69,667円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・21件）で、平均1,933万円です。2DKが最も高く平均4,547万円、1Rは平均1,642万円です。
1R
3件
1,642万
1 R
3件
2,250万
1K
21件
1,933万
1 K
3件
2,303万
2DK
10件
4,547万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,642万 1,402万 1,882万
1 R 3件 2,250万 1,890万 2,520万
1K 21件 1,933万 1,575万 2,278万
1 K 3件 2,303万 2,048万 2,664万
2DK 10件 4,547万 3,500万 5,428万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（69.4万円）と比べて16.8万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
69.4万/㎡
17件
4-7階
90.1万/㎡
12件
8階以上
86.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区南台4丁目1-7
築年月1998-07（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積18.20m² ～ 39.99m²
分譲会社渋谷ハウジング
施工会社佐藤善工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩12分
🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩14分

学区情報

小学校
新山小学校
中学校
南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンテミリオン笹塚 1998 36戸 93.2万 1,980万
ヴォーガコルテ渋谷笹塚 2022 49戸 - -
ルーブル中野南台 1999 33戸 91.4万 2,050万
スカイコート幡ヶ谷 2006 21戸 87.9万 3,580万
コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー 2023 33戸 - -
ブライズ中野南台 2021 91戸 129.3万 3,300万
オープンレジデンス幡ヶ谷テラス 2013 21戸 116.6万 8,180万
ガーデンホーム笹塚 1998 - - -
イニシアクラウド渋谷笹塚 2017 43戸 172.9万 12,980万
スカイコート中野南台第２ 1997 22戸 89.3万 3,780万
グランドメゾン中野富士見町 2018 52戸 121.2万 6,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1K 67.9万 86.8万 93.4万 93.4万 103.3万 82.4万 - 86.6万
2DK - - - - 110.8万 104.8万 95.2万 95.2万
1R 64.3万 - - - - - 66.9万 -
1 K - - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 80.04万/㎡
2024年2月 7〜8階 2DK 35㎡〜 3,798万 95.19万/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,980万 93.23万/㎡
2023年7月 7〜8階 2DK 35㎡〜 3,798万 95.19万/㎡
2023年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,300万 66.88万/㎡
2023年4月 7〜8階 2DK 35㎡〜 3,798万 95.19万/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,500万 82.42万/㎡
2022年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,798万 120.25万/㎡
2022年10月 7〜8階 2DK 35㎡〜 4,180万 104.77万/㎡
2021年8月 5〜6階 2DK 35㎡〜 4,480万 112.03万/㎡
2021年8月 5〜6階 2DK 35㎡〜 4,398万 110.23万/㎡
2021年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,880万 103.3万/㎡
2021年11月 5〜6階 2DK 35㎡〜 4,398万 110.23万/㎡
2019年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,700万 93.41万/㎡
2018年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,700万 93.41万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,700万 93.41万/㎡
2017年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,400万 73.65万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,700万 93.41万/㎡
2016年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2016年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2016年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2016年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,350万 71.02万/㎡
2016年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,250万 64.3万/㎡
2016年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,200万 63.13万/㎡
2015年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,400万 73.65万/㎡
2015年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,350万 71.02万/㎡
2015年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,280万 65.85万/㎡
2015年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2015年4月 7〜8階 2DK 35㎡〜 2,980万 74.69万/㎡
2015年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,350万 71.02万/㎡
2015年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2015年10月 7〜8階 2DK 35㎡〜 2,980万 74.69万/㎡
2014年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,200万 61.73万/㎡
2014年7月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2014年2月 9〜10階 1 R 15㎡〜 1,200万 61.73万/㎡
2014年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2013年8月 5〜6階 2DK 35㎡〜 2,070万 51.88万/㎡
2013年11月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,300万 68.39万/㎡
2010年11月 3〜4階 1 R 15㎡〜 1,400万 72.02万/㎡
2009年3月 9〜10階 1 K 15㎡〜 1,480万 81.32万/㎡
2009年11月 3〜4階 1 R 15㎡〜 1,400万 72.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額72,841円。2DKなら月額122,750円が相場です。
ワンルーム
69,313円
67,000〜76,000円
1R
67,646円
60,200〜72,000円
1K
72,841円
60,000〜90,000円
2DK
122,750円
118,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
95件
8〜10万
16件
10〜15万
8件
全 119 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 72,000円 3,956円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 67,000円 3,524円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 70,000円 3,682円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 67,000円 3,154円/㎡
2024年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,549円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 77,000円 4,050円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,652円/㎡
2024年11月 7〜8階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,133円/㎡
2024年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,549円/㎡
2024年10月 7〜8階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,361円/㎡
2023年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 69,000円 3,630円/㎡
2023年7月 7〜8階 2DK 35㎡〜 118,000円 3,173円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 69,000円 3,249円/㎡
2023年5月 7〜8階 2DK 35㎡〜 118,000円 2,958円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 79,000円 4,341円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 69,000円 3,791円/㎡
2023年1月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,498円/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 74,000円 3,893円/㎡
2023年10月 7〜8階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,227円/㎡
2022年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 69,000円 3,791円/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 72,000円 3,956円/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 64,000円 3,517円/㎡
2022年5月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,549円/㎡
2022年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,601円/㎡
2022年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 69,000円 3,661円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 69,000円 3,630円/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 74,000円 4,066円/㎡
2021年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 73,500円 4,038円/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 69,000円 3,630円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。