スカイコート中野南台第２

東京都中野区南台3丁目1-17 | 築29年 | 22戸

推定相場

スカイコート中野南台第２

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2009201220222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2024年は89.3万/㎡へ、15年間で132.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2023年には90,050円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・20件）で、平均4,076万円です。1LDKが最も高く平均4,076万円、1 Rは平均1,597万円です。

1 R

2件

1,597万

1LDK

20件

4,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	2件	1,597万	1,393万	1,800万
1LDK	20件	4,076万	3,160万	4,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（83.6万円）と比べて8.8万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

83.6万/㎡

11件

4-7階

59.5万/㎡

8件

8階以上

92.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区南台3丁目1-17
築年月	1997年4月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	20.23m² ～ 42.35m²
分譲会社	長野建設
施工会社	長野建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京王新線

徒歩14分

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方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

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笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩14分

学区情報

小学校

多田小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート中野南台第２	1997	22戸	89.3万	3,780万
グランドメゾン中野富士見町	2018	52戸	121.2万	6,980万
扶桑ハイツ中野南台	1986	34戸	46.3万	1,024万
ルーブル中野南台	1999	33戸	91.4万	2,050万
メゾン・ド・シェル	1984	24戸	69.7万	940万
スカイコート幡ヶ谷	2006	21戸	87.9万	3,580万
アトラス中野南台	2018	68戸	167.9万	11,990万
ナイスシティアリーナ中野南台	2003	43戸	142.4万	11,480万
リーブラン若林	1989	13戸	-	-
ブランズ中野南台	2010	37戸	125.5万	5,480万
サンテミリオン笹塚	1998	36戸	93.2万	1,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2016	2022	2023	2024
1LDK	-	58.9万	-	71.6万	76.5万	90.3万	89.3万
1 R	38.5万	-	51.1万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.26万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,899万	92.07万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,899万	92.07万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,999万	94.43万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,099万	96.79万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,199万	99.16万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,990万	70.61万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,599万	84.99万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	40㎡〜	4,080万	96.35万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,599万	84.99万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,880万	91.62万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,990万	70.61万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,490万	82.41万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	72.73万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.37万/㎡
2012年12月	低層	1 R	20㎡〜	1,050万	51.1万/㎡
2011年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,299万	54.29万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,399万	56.65万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,499万	59.01万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,599万	61.38万/㎡
2011年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.29万/㎡
2009年5月	中層	1 R	20㎡〜	790万	38.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額63,481円。1LDKなら月額112,133円が相場です。

ワンルーム

63,481円

56,500〜70,500円

67,200円

65,200〜68,000円

65,877円

59,000〜73,000円

1LDK

112,133円

102,500〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

10〜15万

15件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,716円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,597円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,200円	3,173円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,460円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	63,200円	3,076円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,500円	3,485円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,065円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,500円	3,485円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,692円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	3,015円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,871円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,163円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,065円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,500円	2,793円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	63,200円	3,076円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,916円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,774円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,716円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,645円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,716円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,262円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,200円	2,929円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,200円	2,929円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,200円	3,076円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,904円/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,406円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	66,200円	3,221円/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,552円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	103,500円	2,444円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,716円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。