扶桑ハイツ中野南台
東京都中野区南台3丁目12-10 | 築40年 | 34戸
最新データ
2024年3月
売買24件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（102.1万円）より54.7%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より49.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.4万/㎡から2024年は46.3万/㎡へ、10年間で20.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,333円から2022年には63,900円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均1,201万円です。2LDKが最も高く平均4,034万円、1Kは平均1,201万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,446万 |
1,260万 |
1,631万 |
| 1K |
14件 |
1,201万 |
900万 |
1,670万 |
| 2DK |
4件 |
3,857万 |
3,677万 |
3,960万 |
| 2LDK |
3件 |
4,034万 |
3,831万 |
4,289万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台3丁目12-10 |
|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.02m² ～ 70.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 扶桑工業 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 扶桑ハイツ中野南台 |
1986 |
34戸 |
46.3万 |
1,024万 |
| アトラス中野南台 |
2018 |
68戸 |
167.9万 |
11,990万 |
| グランドメゾン中野富士見町 |
2018 |
52戸 |
121.2万 |
6,980万 |
| スカイコート中野南台第２ |
1997 |
22戸 |
89.3万 |
3,780万 |
| 中野南台第一ローヤルコーポ |
1971 |
32戸 |
53.0万 |
1,620万 |
| ブランズ中野南台 |
2010 |
37戸 |
125.5万 |
5,480万 |
| ナイスシティアリーナ中野南台 |
2003 |
43戸 |
142.4万 |
11,480万 |
| 南台ヒルズ |
1974 |
77戸 |
64.2万 |
3,980万 |
| メゾン・ド・シェル |
1984 |
24戸 |
69.7万 |
940万 |
| ファミールヒルズ中野南台 |
2003 |
29戸 |
108.0万 |
5,990万 |
| 中野南台プレアーク |
2003 |
36戸 |
93.0万 |
6,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1K |
- |
28.2万 |
52.2万 |
40.6万 |
40.5万 |
61.9万 |
63.7万 |
46.3万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
60.4万 |
- |
- |
75.8万 |
- |
| 1R |
- |
- |
44.3万 |
- |
66.8万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
58.4万 |
- |
- |
59.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,024万 |
46.26万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,580万 |
71.37万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,280万 |
57.82万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,370万 |
61.88万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,480万 |
75.82万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,370万 |
61.88万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
830万 |
37.49万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
880万 |
39.75万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
898万 |
40.56万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
898万 |
40.56万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
980万 |
44.27万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,790万 |
60.79万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,480万 |
66.85万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
59.03万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
900万 |
40.65万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,980万 |
59.13万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,080万 |
61.01万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,080万 |
61.01万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,050万 |
51.99万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,050万 |
52.45万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
980万 |
44.27万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
625万 |
28.23万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
56.22万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
60.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額60,891円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
69,800円 |
3,153円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,897円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,997円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,665円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
3,147円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,620円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
63,000円 |
3,147円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,620円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,665円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,665円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,571円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
126,000円 |
2,745円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,864円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,457円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,818円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,208円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,818円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,208円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。