南台第二ローヤルコーポ

東京都中野区南台4丁目14-10 | 築54年 | 44戸

推定相場

南台第二ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、11年間で56.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,500〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の46%・12件）で、平均1,422万円です。1LDKが最も高く平均2,210万円、2Kは平均1,422万円です。

1DK

12件

1,902万

1LDK

2件

2,210万

12件

1,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	1,902万	1,564万	2,380万
1LDK	2件	2,210万	2,034万	2,386万
2K	12件	1,422万	1,025万	2,160万

階数別の㎡単価

1-5階

52.8万/㎡

18件

6-10階

38万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都中野区南台4丁目14-10
築年月	1972年5月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	44戸
専有面積	26.18m² ～ 36.27m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

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笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立新山小学校

中学校

区立南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南台第二ローヤルコーポ	1972	44戸	35.3万	1,280万
インペリアル中野南フラット	1998	46戸	98.9万	5,980万
中野南台第一ローヤルコーポ	1971	32戸	53.0万	1,620万
ライオンズ中野南台グリーンゲート	2011	83戸	138.2万	9,980万
センチュリー笹塚	1996	12戸	63.1万	2,490万
プレール方南町	1989	27戸	60.6万	990万
扶桑ハイツ中野南台	1986	34戸	46.3万	1,024万
アトラス中野南台	2018	68戸	167.9万	11,990万
ＧＳハイム中野南台	1984	26戸	62.4万	2,380万
ジェークラウド中野南台	2010	19戸	87.8万	2,670万
富士見スカイマンション	1978	27戸	38.4万	798万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	51.7万	-	-	-	57.3万	53.5万	58.7万	64.2万
2K	-	38.4万	35.4万	39.7万	41.2万	-	44.7万	-
1LDK	-	57.6万	-	-	62.2万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2DK	35㎡〜	1,280万	35.29万/㎡
2025年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,280万	62.87万/㎡
2025年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,380万	65.62万/㎡
2024年3月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	44.73万/㎡
2024年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	58.71万/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	51.72万/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,580万	55.21万/㎡
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,490万	53.22万/㎡
2022年5月	高層	2K	30㎡〜	1,280万	41.21万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	25㎡〜	1,780万	62.2万/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,780万	63.58万/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,580万	55.21万/㎡
2021年2月	高層	2K	25㎡〜	1,000万	38.2万/㎡
2021年10月	高層	2K	30㎡〜	1,280万	41.21万/㎡
2020年6月	高層	2K	25㎡〜	930万	32.5万/㎡
2020年3月	高層	2K	25㎡〜	1,000万	38.2万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,088万	57.57万/㎡
2019年8月	高層	2K	25㎡〜	1,100万	38.44万/㎡
2017年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	51.72万/㎡
2017年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	51.72万/㎡
2016年11月	中層	2K	25㎡〜	1,680万	58.71万/㎡
2015年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	44.73万/㎡
2015年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,380万	48.22万/㎡
2015年6月	高層	2K	25㎡〜	980万	34.25万/㎡
2015年4月	高層	2K	25㎡〜	1,050万	36.69万/㎡
2014年2月	低層	2K	25㎡〜	900万	31.45万/㎡
2014年12月	高層	2K	25㎡〜	1,100万	38.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の81%）で、平均月額70,765円。2Kなら月額70,765円が相場です。

1DK

81,000円

79,000〜82,000円

70,765円

63,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	2K	25㎡〜	68,000円	2,591円/㎡
2020年9月	高層	2DK	25㎡〜	65,000円	2,271円/㎡
2020年8月	高層	2K	25㎡〜	68,000円	2,591円/㎡
2020年2月	高層	2K	25㎡〜	68,000円	2,591円/㎡
2019年9月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,621円/㎡
2019年1月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,760円/㎡
2018年8月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,654円/㎡
2018年5月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,621円/㎡
2018年2月	高層	2K	25㎡〜	63,000円	2,400円/㎡
2018年1月	高層	2K	25㎡〜	65,000円	2,476円/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,865円/㎡
2017年7月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,621円/㎡
2016年5月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,621円/㎡
2016年2月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	2,760円/㎡
2016年10月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,446円/㎡
2014年9月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,446円/㎡
2014年9月	中層	2K	25㎡〜	68,000円	2,376円/㎡
2014年5月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,865円/㎡
2014年4月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,271円/㎡
2014年3月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	2,760円/㎡
2014年10月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。