プレール方南町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2024年は60.6万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,500〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均1,062万円です。1Kが最も高く平均1,062万円、1Rは平均1,026万円です。

1R

4件

1,026万

1K

15件

1,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,026万	634万	1,224万
1K	15件	1,062万	914万	1,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-2階（49.8万円）と比べて1.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

49.8万/㎡

13件

3階以上

51.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区南台3丁目35-7
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	16.33m² ～ 16.50m²
分譲会社	エム・シー・コーポレーション
施工会社	小原建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

新山小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール方南町	1989	27戸	60.6万	990万
ライオンズマンション中野南台	1985	38戸	106.8万	6,580万
ジェークラウド中野南台	2010	19戸	87.8万	2,670万
マイネシュロッス中野コリドー	2000	36戸	113.7万	7,480万
富士見スカイマンション	1978	27戸	38.4万	798万
南台第二ローヤルコーポ	1972	44戸	35.3万	1,280万
インペリアル中野南フラット	1998	46戸	98.9万	5,980万
ライオンズ中野南台グリーンゲート	2011	83戸	138.2万	9,980万
中野南台第一ローヤルコーポ	1971	32戸	53.0万	1,620万
ファブリックレジデンスナカノ	2022	7戸	-	-
ＧＳハイム中野南台	1984	26戸	62.4万	2,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1K	48.5万	48.0万	51.5万	53.9万	51.5万	48.5万	-	60.6万
1R	-	-	-	-	-	-	47.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	990万	60.63万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	600万	36.37万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	800万	48.49万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	800万	48.49万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	900万	54.55万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	890万	53.94万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	890万	53.94万/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	820万	49.7万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	780万	47.28万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	820万	49.7万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	800万	48.49万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	840万	50.91万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	760万	46.54万/㎡
2013年11月	中層	1K	15㎡〜	660万	40.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額50,267円。

1K

50,267円

43,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

37件

5〜8万

36件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	3,091円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	3,091円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,788円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	48,500円	2,939円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	53,700円	3,288円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,878円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,606円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,667円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,788円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,939円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,246円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,000円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,246円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,756円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,062円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,878円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,062円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。