ライオンズマンション中野南台
東京都中野区南台3丁目45-8 | 築41年 | 38戸
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は106.8万円。周辺エリア平均（102.1万円）を4.6%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を16.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.2万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、8年間で46.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,667円から2019年には106,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均5,460万円です。3LDKが最も高く平均6,185万円、2DKは平均3,979万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
5,316万 |
5,221万 |
5,411万 |
| 2DK |
3件 |
3,979万 |
3,317万 |
4,860万 |
| 2LDK |
8件 |
5,460万 |
4,816万 |
5,980万 |
| 3LDK |
4件 |
6,185万 |
4,840万 |
6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台3丁目45-8 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.98m² ～ 113.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
85.9万 |
- |
110.1万 |
| 2LDK |
- |
71.6万 |
75.7万 |
86.4万 |
89.9万 |
- |
103.4万 |
| 2DK |
69.2万 |
- |
- |
- |
- |
69.5万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,580万 |
106.82万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
103.41万/㎡ |
| 2025年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
113.32万/㎡ |
| 2025年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
110㎡〜 |
9,280万 |
81.85万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜2階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,998万 |
89.96万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜2階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
93.24万/㎡ |
| 2024年2月 |
9〜10階 |
2DK |
50㎡〜 |
3,600万 |
69.5万/㎡ |
| 2023年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,999万 |
97.39万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,400万 |
93.38万/㎡ |
| 2023年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
74.36万/㎡ |
| 2023年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,798万 |
86.36万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,998万 |
86.43万/㎡ |
| 2022年5月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
3,900万 |
70.2万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,998万 |
86.43万/㎡ |
| 2022年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,798万 |
86.36万/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
75.74万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.64万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜8階 |
2DK |
45㎡〜 |
3,780万 |
82.22万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜8階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,580万 |
56.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額134,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
45㎡〜 |
106,000円 |
2,141円/㎡ |
| 2014年6月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2013年7月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
139,000円 |
2,404円/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
147,000円 |
2,542円/㎡ |
| 2013年11月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。